Vuluvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 936 m²
BRA-i: 898 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt. Elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 4 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje: Hovedentré, toalettrom, teknisk rom, bod, bod 2, treningsrom, kino, wc, badstue, basseng, herregarderobe, damegarderobe, spisestue, kjøkken, lysthus, grovkjøkken, bod 3, gang, vaskerom, wc 3, pauserom, verksted, garasje. 2.etasje: Bad/spa, wc, 5 stk. garderoberom, 2 stk. gang, 4 stk. boder, galleri, 5 stk. soverom, kontor, skyvedørsgarderobe.

Standard

1. etasje – midtre fløy I midtre fløy kommer du inn i en 2-fløyet hovedinngang. Der har du en hovedentré med god plass og garderobe på hver sin side. Så kommer man inn i en gang der det er toalettrom med vegghengt toalett på høyre side. På motsatt side, venstre side, er det hoved teknisk-rom med smarthus-styring, internett-styring til hele huset og hoved sikringsskap til det elektriske anlegget. Når du kommer inn fra hovedinngangen kommer du inn i en velkomst-hall. Her finner du trappen opp til 2. etasje. I velkomst-hallen har du også en vedfyrt peis, som ligger i veggen mot kino-salen, denne er gjennomgående med glassdør på begge sider. Etter velkomst-hallen kommer du ned noen trinn og inn i hoved-stuen. Stuen har en storslått utsikt over Trondheimsfjorden og takhøyde på 8-10 meter. Som alle andre rom så har hoved-stuen vannbåren varme, samtidig har den ekstra varme fra ventilasjon som er innfelt i gulv, som også kan benyttes som aircondition. 1. etasje – vestre fløy Du kommer inn i en gang og det første rommet du finner er en kinosal/konferanserom. Det er møblert med plass til 10 personer i dag, men det er mulighet for plass til vesentlig flere. I kinosalen har du prosjektor med lerret, Sonos stereoanlegg, full surround lyd med høyttalere foran og bak, aktiv subwoofer, Blueray-spiller og reciever. Lenger mot vest i gangen møter du på to garderober, én for menn og én for damer. Mellom garderobene er det felles badstue med egne innganger fra hver garderobe. I enden av begge garderobene er det også egen utgang til flislagt terrasse med jacuzzi. Utenfor de to garderobene, med dør midt i mellom, ligger det også et toalett. Helt ytterst til vest ligger det et stort bassengrom med basseng som rommer 110 000 liter vann, som alltid er oppvarmet til omtrent 26 grader. Bassenget ble ferdigstilt året 2020. Under bassenget ligger det et teknisk-rom til bassenget som går rundt alle bassengveggene, slik at du har kontinuerlig oversikt over tilstanden på bassengveggene. Ved bassenget er det også en lounge-sone for avslapping. Det er satt inn en vindeltrapp i rustfritt stål som går rett opp til hoved-badet, som er tilknyttet hoved-soverom og omkledningsrom/garderobe. Bassenget har to-fløyet dør mot sør-siden, som fører ut til en flislagt terrasse. Ved terrassen er det også laget enn bru over en vakker karpedam. 1. etasje – østre fløy Fra velkomst-hallen og via en gang kommer du først til et vin-rom, som ligger i nærheten av hoved spisestuen. Ved siden av vin-rommet ligger det et treningsrom med multiapparat og vekter i flere størrelser. Dette kan også benyttes til flere andre aktiviteter, som for eksempel yoga, pilates og mer. Noen meter lenger øst, til venstre, mot retning nord, finner man spisestue med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden. I spisestuen finner man gjennomgående gass-peis til motsatt side, der kjøkkenbordet står. Kjøkkenet er stort og flott, med masse oppbevaring og hvitevarer fra Gorenje og Miele. Det inneholder blant annet integrert stekeovn, integrert kombi-ovn med damp-funksjon, integrert kaffemaskin, integrert oppvaskmaskin i ståhøyde, ventilator integrert i benkeplate, induksjon platetopp, vask med integrert kompost-kvern. På nord-øst siden av kjøkkenet finner du et koselig lysthus med flott utsikt, perfekt for sene kvelder. Bak kjøkkenet er det et grovkjøkken. Dette inneholder en stor stekeovn med fire gassbrennere på toppen, en stor grill, en vask for skylling og en for oppvask, industri oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap med is og kaldt vann i amerikansk stil. Alle skuffer og skap er i rust-fritt stål. Grovkjøkkenet har også egen direkte inngang fra baksiden av huset, slik at kokker og annen betjening har direkte tilkomst uten å gå igjennom hoveddelen. Garasjen ligger helt sør-øst på eiendommen og har plass til 3 biler, med egen port til hver parkeringsplass. Helt i sør-øst enden av garasjen er det også et stort areal med god plass til annen lagring, for eksempel hagemøbler med mer. Garasjen inneholder egen utskyllings-vask og eget toalett. Fra garasjen kan man gå inn i et eget rom med kjøkken-innredning, kjøleskap og sitteplasser. Fra dette rommet kommer man inn i en gang med tilhørende garderobe og inngang til et romslig vaskerom. 2. etasje – midtre fløy (2. og 3. etasje) Via trappen i velkomst-hallen i 1. etasje, kommer du opp i 2. etasje og til galleriet. Det første rommet du kommer til er en stor stue, med plass til veldig stor sofa og med ferdig montert 85 tommers TV. Fra stuen kommer du inn i nederste del av tårnet, som var tiltenkt som bibliotek, men som ikke er ferdigstilt. Derifra kan du gå opp en «vindeltrapp» opp til 3. etasje i toppen av tårnet. I toppen av tårnet er det plassert et rundt bord med plass til 6 personer. Fra tårnet har du en storslagen utsikt, der du kan bevitne flotte stjernehimler, måneskinn, nordlys og ellers flott utsikt ut over fjorden. 2. etasje – vestre fløy I vestre fløy kommer du inn i en gang med garderobe/omkledningsrom med betydelig garderobe plass. Fra garderoben har du to innganger til hoved-soverommet, med én dør på hver sin side av sengen. Fra soverommet har du egen inngang til hoved-badet, du har også egen inngang til badet fra garderoben. På badet har du en veldig stor dobbel innredning, dobbelt innbygd badekar, dusj og vegghengt toalett. Tilknyttet badet er det en egen terrasse og dør ut til vindeltrapp som fører ned til bassenget. 2. etasje – østre fløy I den østre fløyen kommer du inn i en gang, der du via egen dør, har direkte tilgang til 2. og 3. etasje i tårnet. Fra denne gangen har du også inngang til 4 soverom og det finnes egne store garderober tilknyttet hvert soverom. Det ligger et bad tilknyttet denne fløyen med toalett, dobbel servant, badekar og dusj. Ventilasjonsrommet ligger også i østre fløy og har direkte tilgang fra gangen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Malvikvegen mot øst fra Trondheim, ta inn til høyre på Vuluvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme, elektriske varmekabler, vedfyring, samt gasspeis i stue og spisestue. Ventilasjonen er balansert. Alle sikringsskap har automatsikringer og det er utstrakt bruk av downlights. Boligen har callinganlegg med monitor.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR etter kommuneplanens arealdel Malvik kommune 2018 - 2030. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses at Nye veier driver med oppbygging av E6. Dette skal bli en firefelts vei og hastigheten endres fra 80km til 100-110. For mer informasjon se på nye veier.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av grunneier.
Tømmeavgift: kr 8 018
Vannavgift: kr 10 764

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra etableringsåret og samsvarer med dagens utforming av boligen. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, Følgende avvik ble registret: - Omkledningsrom er omgjort til del av gang og garderober. - Peisestue er omgjort til kino. - Vinterhage er omgjort til treningsrom. - Deler av vaskerom er omgjort til toalett. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen vil ikke bli vasket ytteligere før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3) TG3: - Yttervegger / fasader - Kostnadsestimat TG2: - Grunnmur / fundamenter - Drenering - Taktekking og beslag - Hovedbad 2.etg - Totalvurdering av overflater - Hovedbad 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Bad 2.etg - Totalvurdering av overflater - Bad 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Vaskerom - Totalvurdering av overflater - Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Dame / herre garderobe - Totalvurdering av overflater - Dame / herre garderobe - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Eiendommen selges av Vkv AS, org.nr. 928 624 935. Vkv AS eies av Vikan AS, org.nr. 990 567 999, som igjen eies 100% av Vegard Vikan. Vegard Vikan døde 01.01.2025, og dødsboet er undergitt offentlig skifte med advokat Terje Aas som oppnevnt bostyrer. Vegard Vikan var frem til sin død enestyre i Vkv AS. I forbindelse med behandlingen av det offentlige skiftet ble det nødvendig å få på plass et nytt styre i Vkv AS. Undertegnede er oppnevnt som styrets leder for å realisere eiendommen og avvikle selskapet Vkv AS. Som nyvalgt styreleder har jeg ingen kunnskap om eiendommens bruk, tilstand eller beskaffenhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 433
• Eiendomsskatt: kr 21 336
• Feiegebyr: kr 651