Høgsetgrenda 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje. Elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Primærrom: Etasje 1: Entre, vaskerom, stue og kjøkken Etasje 2: Gang, 3 soverom og bad

Standard

Primærrom. 1 etasje: Entre: Flis på gulv med varme, malt panel på vegger og malt panel i tak. Vaskerom: Flis på gulv med varme, malt panel på vegg og malt himling. Opplegg for vaskemaskin, servant og toalett Kjøkken: Parkett på gulv med varme, malte flater på vegg og i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert stekeovn/micro, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv med varme, malte flater på vegg og i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse gjennom heve/skyvedør 2 etasje: Gang: Laminat på gulv, malte og tapetserte flater på vegg, malt himling Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og plater i himling. Soverom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Bad: Flis på gulv med varme, flis i våtsone og malte flater utenom, malt himling. Servantskap med servant, vegghengt toalett dusjhjørne med garnityr og badekar. Varmtvannstank.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i kjede oppført i bindingsverk over 2 etasjer. grunnmur av betong, kledd med plater, Etasjeskille i 1 etasje er betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje Takkonstruksjon i saltaks form tekket med betongstein. Vinduer med 2 – lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ildsted og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0025ai «Stavset, søndre Byåsen (2.12.1986)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Deler av bod i 2 etasje er i dag innlemmet i baderommet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Areal fra opprinnelig bod er innlemmet i dagens bad. - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, dette gjelder fra bod til bad, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. - Carport er omgjort til garasje. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen tegninger på tiltaket i kommunes arkiv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Årlig kontingent betales til velforening på kr 5500,- i året per 2026. Kontingenten betales i Juni/Juli hvert år. Kontingenten går til brøyting av vei, vedlikehold og sparing til vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Taktekking - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: T. Rødsten VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, samt utvidelse av det totale arealet. Kopi av det som ble levert og montert av Rødsten: 1 STK GB Nautic veggskål for innebyggd sisterne 1 STK GB Nautic propensete 1 STK Tece innbyggingsisterne 1 STK Tece betjeningsplate hvit 1 STK Montering av innebygdt servantbatteri 1 STK. Smartline kombivannlås 40mm kort 1 STK Montering av innebygdt dusjbatteri 1 STK Montering av innebygdt badekarbatteri 1 STK Purus Line Twister 75mm+80mm sluk bunn 180 gr 1 STK Sluk k-plast 75mm skrå 3401439 purus joti 1 STK Smartline kombivannlås 40mm kort 1 STK Høiax fordelerskap Følgende arbeid ble gjort i tillegg til ovennevnte: Vi viser til Deres henvendelse vedrørende rehabilitering av bad • Rivning o Vegger, rivning inn til stender o Himling, rivning av takess o Gulv, rivning av masser ned til spongulv • Gulv, ca. 8m2 o Avrettingsmasse, med falloppbygning o Membran med nødvendige mansjetter o Flis av typen Betontech grey 60x60cm (mindre flis rundt sluk til badekar for fall) • Vegger, ca. 30m2 o Rupanel for spikerslag o Gipsplater o Membran i våtsone, ca. 10m2 o Flis av typen Betontech grey 60x60cm i våtsonen, ca. 10m2. o Sokkelflis av samme type som gulv/vegg på hele badet o VVB bygges inn, med inspeksjons luke. Mulighet for å åpne kasse i framtiden. o Det bygges en vegg mellom dusj og wc, ca. 0,5m ut fra eksisterende vegg • Himling, ca. 9m2 o Nedlekting o Gips • Maler, ca. 30m2 o Vegger som ikke er i våtsonen sparkles og males i ønsket farge o Gipshimling sparkles og males Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Da badet ble renovert ble alt alt gammelt fjernet og erstatt med nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tore Ligaard AS Beskrivelse av arbeidet: Garasjeport fra Hørmann ble montert i 2018. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: EL- Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Ledlist ble montert i himling over garsajeinngangen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Bod tilknyttett bakre del av garasje er utvidet med ca 5 kvm. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pålegg om utbedring av feier ifm sprekkdannelser i pipe Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Trøndermureren Frode Eggen Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stålrør 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Varmefag AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: EL-Eksperten Beskrivelse av arbeidet: Innstalert nytt sikringsskap og lagt opp nye kurser ifm renovering av huset. Det er også innstallert El bil lader i garasjen med egen kurs. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 960