Olav Magnussons veg 49 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med infrastruktur for el-billading og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Plan 1. Internt bruksareal: Entré, teknisk rom, stue/kjøkken, soverom og bad. Plan 2. Internt bruksareal: Gang, bad og 3 og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 2 boder. Plan 3. Internt bruksareal: Bad, stue og kjøkken.

Standard

Plan 1. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Teknisk rom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Plan 2. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Plan 3. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mmanbolig, ble etablert i 2019 og inneholder 3 plan. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til byggeområder, trafikkområder, friområder, spesialområder, og fellesområder iht. Malvik kommunes reguleringsplan for Øvre Hundhamaren. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Vannavgift: 4 816,20 kr + 20,25 kr per m³ + vannmålerleie 444 kr Kloakk/tømmeavgift: 3 386,52 kr + 17,14 kr per m³

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Boligen har kun midlertidig brukstillatelse fra 02.01.2019. Plan 1: - Kjøkkenkrok er etablert i opprinnelig stue. - Teknisk rom/bod er mindre enn byggemeldt. Plan 2: - Balkong utenfor soverom fremgår ikke av byggemeldte tegninger. - Bod nr 2 fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Plan 3: - Stålpipe og ildsted er ikke etablert iht. byggemeldte tegninger. Bygget er i følge tidligere salgsoppgave oppført over grunnmur, bindingsverk og etasjeskiller fra 1971 tilhørende det opprinnelig huset som stod på tomta. 2019 omtales videre som byggeår. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 2017 i Malvik kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkel etasje - teknisk bod er bygget mindre enn på byggetegningene. 2. etasje - Bod 2 og terrasse er bygget på fra byggetegningene ved sportsbod og soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Utvendige trapper (utvendig) - Forstøtningsmurer (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) TG2: - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Overflater gulv (våtrom plan 3 – bad) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom plan 3 – bad) - Overflater gulv (våtrom plan 2 – bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom plan 2 – bad) - Overflater og innredning (stue/kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostater på badet i 2. etasje og i gangennede. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget en utvendig vannkran på siden av huset for hageslange. Vannet ble tatt fra badet nede i utleiedelen. Dette ble gjort av en rørlegger. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Maria Szmaja Entreprenør - Beskrivelse av arbeidet: Satt opp takterasse på taket. Dette inkluderte montering av glassrekkverk og utvendig trapp opp til takterassen. Arbeidet var søkt om og er godkjent av kommunen med ferdigattest. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Nidaros Elektro - Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye kurser fra strømboks til carport. En kurs for belysning ute og en kurs for fremtidig elbilllader. Belysning ute er montert. Kursen for elbillader ble lagt til en koblingsboks i carporten slik at det er klart for å montere en elbillader. Selve laderen er ikke montert enda. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utvendig bod + platting. Etablering av hage med plen og utvendige trapper + liten mur. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av støttemurer og carport. Carport satt opp på dugnad av faglært tømrer og faglært elektriker som vennetjeneste. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Den ene støttemuren på gårdsplassen ble skjev etter den første vinteren vi bodde i huset. Det har også kommet et par sprekker i gips på veggene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: 2023: Vi rev den skjeve støttemuren på gårdsplassen.Støpte nytt fundament og bygget ny mur med armering. 2025: Sparkling og maling av gang nede for å dekke sprekker i maling på gipsvegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostater (som beskrevet tidligere). Også beskrevet tidligere: strømkurser til carport. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygging av platting og utvendig bod, takterrasse, carport, oppføring av flere støttemurer. Det ble også gravd og boret en del da vi anla hage og støttemur. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Ferdigattest fra kommunen finnes for støttmurer, carport og takterasse. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja: Hybel i 1. etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Ekspansjonskarene på varmtvannstanken måtte byttes ut da trykket ikke var sjekket (vi var ikke klar over at dette må sjekkes årlig på disse varmtvannstankene). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: Leverte og monterte OSO ekspansjonssett. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Utebenk er oppført på tomten, deler er oppført på kommunen sin eiendom. Montert ny dør i gang mellom hybel og hoveddel. Montert takrenne fra taket på balkongen og ned.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 10 063
• Feiegebyr: kr 6 448,75