Dakota 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent utomhus kr 360,- Fjernvarme kr 684,- Felleskostnader kr 1 141,- TV/bredbånd kr 229,- Parkering: 420,-

Forsikringspolise

26411

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i kjeller. Det er ikke montert El-billading på denne.

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobe og sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du via Mellomveien i retning Lade, og fortsetter videre over i Jarleveien. Ta av ved det første lyskrysset ved Kiwi inn på Stjørdalsveien. Passerer du Kiwi Lilleby derretter Coop Extra Lilleby. Leiligheten ligger på venstre side av veien. Det er 2 timers gratis parkering tilgjengelig langs Stjørdalsveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 4-8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierlelighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med følgende gjeldende regulering: - r20130010 med plannavn Lillebyområdet B1 - B2 og vedtaksdato 25.9.2014. Hovedformålet med reguleringen er boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 16 089
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Reptiler er ikke tillatt som husdyr eller oppbevart i noen av bygningene, inkludert boder og fellesareal. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -79 072,- - Sum disponible midler er på kr 1 446 929,- Følgende seksjoner har sammen eller hver for seg midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal: Seksjonsnummer 2, 3, 4, 16, 17, 18, 19, 40, 41, 42, 43, 59, 60, 61, 62, 74, 75, 76 og 77. Grensene for enerett og hvilke seksjoner denne tilligger følger av vedlegg 1. Eneretten gjelder fram til 2049 (maksimalt 30 år). Seksjonseiere i første etasje har disposisjonsrett med tilhørende vedlikeholdsplikt for avgrensede utomhus areal i tilknytning til boligen. Disse områdene skal benyttes på en måte som ikke er til sjenanse for naboer, og justeringer av grenser kan gjøres ved behov av styret. Sameiet kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhus areal når det foreligger saklig grunn til det. Det er viktig å merke seg at faste installasjoner som gjerder, tak, skillevegger, markiser og lignende må godkjennes skriftlig av styret før de settes opp. På grunn av parkeringskjeller under bakkeplan er det begrenset jorddybde, og tiltak som innebærer graving eller beplantning må avklares med Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3. Iht. ordensreglene er Seksjonseiere i 1. etasje er ansvarlig for hekk- og plenklipping av områder der de har bruksrett og/eller er eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Overflater vegger og himling (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Nordr/ Veidekke - Beskrivelse av arbeidet: Byttet samtlige fliser på gulvet på garanti, da fliser ikke var lagt ordentlig av utbygger av opprinnelig bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Var en felles vannskade i bodene til blokka i kjelleren en gang i 2022, som ble utbedret. Ikke vært noe lekkasje eller lignende i selve leiligheten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Var sameiet/forsikringsselskapet til blokka som ordnet dette - Beskrivelse av arbeidet: Var en felles vannskade i bodene til blokka i kjelleren en gang i 2022, som ble utbedret. Ikke vært noe lekkasje eller lignende i selve leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 936