Innherredsveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 438 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån/renter kr 1. 805,- - Felleskostnader kr 2.084,- - Kabel-TV/bredbånd kr. 549,- Felleskostnader inkluderer og: - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Elektroniske fellesavtaler

Fellesgjeld

kr 9 661 313
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.07.2025

kr 295 098
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 14636728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 1 278 759,00 Innfrielsesdato: 01.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208122053 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90517403627 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 8 382 554,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

83324634.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det henvises til parkering i området etter gjeldene bestemmelser fra Trondheim kommune.

Eiendom

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

4. etasje Entré: Laminat på gulv, malte plater og malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Bakkebro og til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Deretter første til høyre opp Nonnegata, etterfulgt av første til venstre inn på Kirkegata. I enden av gata tar du til høyre etter fulgt av første til venstre inn på Nedre Møllenberg gate. I enden av gaten vendt ut mot Innherredsveien ligger inngangen til leiligheten. Evt. fra Innherredsveien ta inn Nonnegata og følg den hele veien. Ta så til venstre inn Stadsing Dahls gate. Følg Stadsing Dahls gate og ta av inn Tautragata helt i enden inn på Gamle Kirkevei.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1935, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i mur og tre. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending og pusset mur. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål-framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229d "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001)" Vedtatt 29.03.2001. Formålet med reguleringen er annet fellesareal, og blokkbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Formålet med reguleringsplanen er å heve standarden slik at ny fornying og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20250002 med plannavn "Nedre Møllenberg gate 99 og 101". Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. Dette gjelder nabobygg som ligger vegg i vegg. Bør forventes en del aktivitet her. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig vegg mellom stuer er flyttet og arealet benyttes i dag som stue og soverom 2. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig kott er innlemmet i entré/gang. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Opprinnelig vegg mellom stuene er flyttet og arealet benyttes i dag som stue og soverom 2. - Opprinnelig kott er innlemmet i entré/gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget som ikke er til vesentlig ulempe for andre andelseiere jamfør § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven / § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr -2 570 061,- - Disponible midler på kr 1 400 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Veggmontert toalett (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom) - Kjøkken (avtrekk) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Enkelte sprukne fliser. Noe sprukken fugemasse mellom fliser Noe svertesopp. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Unitek Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsinnredning med vask og overskap. Lagt ny kurs for varmtvann inn fra varmtvannstank Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kurs til baderom og stikkontakt i overskap og over vask Byttet ut termostat. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Små markerte sprekkdannelser i felles trappeoppgang. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Sprekker i portrom. Noe fuktinntrenging i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trym. Beskrivelse av arbeidet: Drenering og gjennmuring i kjeller og portrom samt drenering ut mot Innherredsveien. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Observert rotter i bakgård. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Utplassert rottefangere i bakgård. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimp. Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alphapipe AS. Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering av alle aktive piper i borettslaget, deriblant et pipeløp som går gjennom leiligheten i den delen av pipen som går gjennom soverom vendt mot bakgård. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ikke jordet stikkontakt på bad over servant. - Ikke jordet stikkontakter i gang. - Ikke ledning i rør termostat baderom.' Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet stikkontakter i gang Lagt ny kurs baderom til stikkontakt Lagt ledning til termostat i rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing kjøkken og gang Spottere i tak på kjøkken og. gang Ny kurs Platetopp Ny kurs Ovn i høyskap Ny kurs varmtvannstank Stikkontakt garderobeskap Stikkontakt Varmtvannsbereder og vaskemaskin Stikkontakter kjøkkeninnredning stikkontakt over benkeplate. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Miljøgata oppgradering av Innherredsveien Prosjektet er nesten ferdig utenfor og full ferdigstillelse av hele prosjektet er 2026. Kobe eiendom søker om godkjenning for å fjerne verneverdige nabobygg. Varslet om oppstart byggeprosjekt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.