Weidemanns vei 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 415 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 207 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. gang og 14 boder. 1. etasje vest. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Trapperom 1. etasje øst. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Trapperom 2. etasje. Internt bruksareal: 2 stk. trapperom, 2 stk. entré, bad, toalettrom, 2 boder, soverom, soverom/kontor, stue og kjøkken. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. trapperom og 8 boder.

Standard

Kjelleretasje. Ganger: Betonggulv, mur og panel på vegger, panel og stubbloft i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Boder: Betonggulv, mur og panel på vegger, panel og stubbloft i himling. Innredning: Diverse hyller, kran og avløp for vaskemaskin og varmvannsberedere. 1. etasje vest. Trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og malt benkeplate. Heldekkende benkebeslag ved vask. 1. etasje øst. Trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis, malt panel og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett og panelovn. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask, underskap og speilskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og malte benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. 2. etasje. 2 stk. Trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. 2 stk. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater og våtromstapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. 2 stk. boder: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom/kontor: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplate. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør Innherredsveien ut av sentrum, mot Lade. Ta opp til høyre inn på Nonnegata. Følg denne oppover, helt til du kommer til Weidemannsvei med innkjøring på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en opprinnelig 4-mannsbolig, er oppført i 1929 og er på 2 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Grunnmur er oppført som en i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med koblet glass. Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig / bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0298 "Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei." (9.9.1924) - r0299 "Stadsingeniør Dahls gate, Weidemanns vei og Wessels gate" (10.8.1932) - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Boligen er opprinnelig oppført som en 4-mannsbolig, i dag er det 3 separate boenheter i bygget. Det foreligger ikke byggemeldte planskisser over loftsetasje. Kjelleretasje: - Opprinnelige toalettrom benyttes i dag som boder 1.etasje, leilighet øst: - Toalettrom er etablert i opprinnelig kott. - Bad er etablert i opprinnelig spisskammer og kott. 2.etasje: - Opprinnelig soverom og stue mot vest er slått sammen til ett rom, rommet benyttes i dag som stue. - Opprinnelig kjøkken mot øst er fjernet, arealet benevnes i dag om soverom 2. - Opprinnelig soverom i hjørnet mot øst, benevnes i dag som soverom/kontor. Det er 3 leiligheter i bygget, ingen av disse er oppført med brannskille iht. dagens byggteknisk forskrift Alle 3 leilighetene må rømme via trapperom da det er for små åpninger i vinduene. Trapperommene er ikke oppført som egne brannceller. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra kjeller, 1. og 2. etasje fra Trondheim kommune. Det foreligger ikke tegninger for loft fra byggeår. Følgende avvik er registrert: Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført som en flermannsbolig, og har i dag 3 egne boenheter. Kjelleretasje: - De opprinnelige toalettrommene benyttes i dag som boder. 1.etasje, leilighet øst: - Opprinnelig kott er blitt til toalettrom. - Opprinnelig spisskammer og kott er slått sammen og blitt til bad. 2.etasje: - Opprinnelig soverom og stue mot vest er slått sammen, dette rommet er i dag stue. - Opprinnelig kjøkken mot øst er fjernet. Dette benyttes i dag som soverom 2. - Opprinnelig soverom i hjørnet mot øst, benyttes i dag som soverom/kontor. - Kott er gjort om til soverom 2. Det foreligger ingen tegninger for loftsetasjen. Dette arealet brukes i dag som bodareal i følge takstmann. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) - Generell (våtrom) - Generell (våtrom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Utvendige trapper (utvendig) - Overflater - 2 (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendig trapper (innvendig) - Innvendig dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank - 2 (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsrør (tomteforhold) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja I 1970-80 årene ble våtrom i 2.etg utbedret - badekar satt ut og dusjkabinett innsatt. Ny håndvask-seksjon. Nytt våttapet. Faglært arbeid: Setsaas (så vidt jeg husker) gjorde arbeidet - autorisert firma. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller opppgradert? Arb. gjort av E. Klefstad, Melhus - Autorisert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja Der våtrom nå er, var det opprinnelig kleskott da huset ble bygget. (Muligens gamle tegninger?) Vet du om det er eller har vært feil eller skadet på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til Huset har de originale opprinnelige dobbelvindu med avtagbare innervinduer, untatt på begge yttergangene, alle de er skiftet til nye. I 2.etg ble alle vinduer (untatt 2) oppgradert og oppusset av byggern E. Klefstad i tråd med oppgradering av leiligheten i 2 og 3. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Gammel garasje revet, og ny garasje bygget i år 2005. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja 2023 - litt vann inntrenging av overflatevann pga opphøying av vann i rennesten i kjellerbod. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Faglært arbeid: Skiftet til kobberrør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Offisielt kommunalt vannforsyning. (TRH kommune har informert om at det foreligger planer om utskiftning av vann- og avløpsanlegg for hele Weidemannsvei - tidspunkt utsatt) Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2014 - Rehab. av 2 skorsteiner v/ varmeforum AS - Trh kom. (Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS feier av bygget) Dokumentasjon foreligger. Vet du om det har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja 2024 - Oppdaget jordfeil på vanntank i kjeller, og tank skiftet. Utbedring av feil v/ Tensio. Se vedlagt tilbakemelding fra Tensio på at feil og mangler er utbedret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Koblingsboks på loft (Øyaas elektriker, Melhus) 2008. Utvendigboks (for gressklipper)(Petkett) Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja 01.11.2022 ble det utsendt fra Trondheim kommune - Byantikvaren - informasjon om om verneendring av kulturminneverdi på eiendommen (muligens vernebokstav C). Kontaktinfo i E-post: byantikvaren@trondheim.kommune.no Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innvendig endring i 1950-1970årene, da 2.etg ble omgjort fra 2 leiligheter til 1 leilighet m/3 soverom og større stue. Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 2 utleieleiligheter på ca 50 kvm i 1.etg. Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja 1 eierleilighet i 2.etasje. 2 utleieleiligheter i 1.etg. Hvis ja, er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her, Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. Huset ligger i en behagelig og utrolig stille del av weidemannsveien - til å være så nære sentrum av byen, og nabolaget er trivelig. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 252