Grundtvigs gate 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 3 921 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 478,- Felleskostnad avdrag 238,- Felleskostnad driftsdel 1 685,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 520,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Avskrivninger - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 9 296 094
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.07.2025

kr 279 956
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2025

90517284873, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 17.07.2025: 9 296 094 Andel av saldo: 279 957 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2056 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

92997773

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 13 parkeringsplasser og tildeles etter venteliste. Parkeringsplassene er utstyrt for lading av el-bil. De er også utstyrt med motorvarmekontakt. Avtale om lading av el-bil skjer direkte til Ohmia Charging/Aneo Mobility etter at fast parkeringsplass er tildelt.

Eiendom

Tomteareal er 2 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, bad, stue/kjøkken Eksternt bruksareal: Disponerer bod på loft, og bod i kjeller.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Bad: Flis på vegg og flis på gulv med varmekabel. Malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien (E6) i retning mot Lade. Ved første rundkjøring, tar du 1. avkjørsel som fører deg videre på Innherredsveien. Ved bussholdeplassen på Buran tar man avkjørsel til venstre inn på Mellomveien. Etter ca. 370 m, svinger du til høyre og fortsetter på Mellomveien. Følg svingen til Thomas Von Westens gate, og ta deretter 1. avkjørsel til høyre. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Leilighetsbygg med flere etasjer. Leiligheten befinner seg i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r0606c med plannavn "Mellomveien 23 og Grudtvigs gate 3 og 5. Lademoen aldershjem. (19.11.1963)" Vedtatt 19.11.1963. Reguleringsplanen skal legge til rette for ny barnehage og nærmiljøsenter på Voldsminde, samt videre bruk av gamle Lademoen skole. Målet er å skape et trygt og inkluderende område med gode utearealer for lek og opphold, både for barn og nærmiljøet. Planen ivaretar også behovene til Lademoen kunstnerverksted og sikrer arealer for videre kunstproduksjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 786
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er fjernet en liten lettvegg/skillevegg mellom stue og kjøkken. Følgende håndverkstjenester er utført de siste 5år i bolien i følge eier: - Slukkbytte og total renovering av bad inkludert membran (vegger og golv). Samt skifte av varmtvannstank og oppsett kjøkken. Ny garanti fremdeles gyldig (tom Mai 2027). Utøfrt i 2022. - Nytt kjøkken i 2022. - Nye stikk stue x2. Utført i 2024 - Montering stikk kjøkken x2. Utført i 2022. Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 54 432,- - Sum disponible midler er på kr 291 058,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Avløpsrør (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Bad og Våtrom AS - Beskrivelse av arbeidet: Slukkbytte og total renovering av bad inkludert membran (vegger og golv). Samt skifte av varmtvannstank og oppsett kjøkken. Ny garanti fremdeles gyldig (tom Mai 2027). Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Bytte og flytting av sluk. Total membran skiftet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Bad og Våtrom AS - Beskrivelse av arbeidet: Vannfordeling skap bad. Dusj, toalett, sluk, vask byttet. Vannlås lett tilgjengelig. Vask med tilhørende arb utført og nytt på kjøkken samt i sammenheng med varmtvanstank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk stue x2. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Argon Elektro - Beskrivelse av arbeidet: Montering stikk kjøkken x2

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.