Bjørkhaugvegen 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i carport og på egen tomt, elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Kjellerstue, bad, vaskerom/teknisk rom/bod og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. vaskerom/teknisk rom/bod: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med vaskekar og underskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat, rørskap, varmtvannsbereder og sikringsskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Benk med underskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn, varmepumpe og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2017 og er på 2 etasjer + kjelleretasje. Grunnmur er oppført av betongfylte isoporelement. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20110078 «Bjørkhaugvegen 14 og 27 m.fl. (27.3.2014)". Formålet med reguleringen er "Boligbebyggelse" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Utvendig: - Innkjøring til carport er endret, innkjøring er endret til 90 grader av vei og ikke langs med vei som byggemeldt. - Dette huset står nærmere nabohus i 25 c og lengere unna nabohus i 25a enn angitt på byggemeldte tegninger. Kjelleretasje: - Trapp har en annen plassering. - Opprinnelig bod er avdelt, arealet er i dag bod og vaskerom. - Opprinnelig bad/vaskerom er flyttet og er mindre i størrelse - Kjellerstue er etablert i opprinnelig areal for bod/gang/trapp. 1.etasje: - Det er etablert en ekstra ytterdør mot hage. - Trapp er flyttet. - Bad er flyttet til opprinnelig areal med garderobe. 2. etasje - Trapp har en annen plassering. - Det er etablert et ekstra vindu møt sørvest. Byggets fotavtrykk ser ut til å stemme. Innvendig planløsning med vegger, trapper og rom avviker i sin helhet med plassering og rombenevnelse. Eier har fremvist reviderte tegninger fra utbygger som stemmer bedre med dagens situasjon, men det er uvisst om dette er byggemeldt. Nærmere undersøkelser anbefales. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Trapp har opprinnelig en annen plassering. - Dagens bod og vaskerom er opprinnelig bare bod. - Bad/vaskerom er flyttet og er mindre enn på byggetegninger. - Opprinnelig bod/gang/trapp benyttes i dag som kjellerstue. Kjellerstue er innredet i ettertid. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjellerstue tilfredstiller ikke gjeldene forskriftskrav mtp. dagslysflate. 1. etasje: - En ekstra ytterdør er etablert mot hage. - Trapp er flyttet fra opprinnelig plassering. - Opprinnelig garderobeareal er det etablert bad. 2. etasje: - Trapp har annen plassering enn på byggetegninger. - Et ekstra vindu er etablert på den sørvestlige veggen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket for flytting av trapp er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt, og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Andre utvendige forhold - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Holdbakk Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dusj på flis til badekar på badet nede i kjelleren. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Garantisak mot utbygger ved ferdig hus: Observerte vann som kom inn fra utsiden og over ytterdør og videre inn i gangen i april 2018. Reklamerte til utbygger som har utbedret dette i flere runder og byttet dørkarmen. Ikke observert vann siden. Ingen øvrige skader i følge utbygger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TFS Blikk og Fasade AS igjennom utbygger Beskrivelse av arbeidet: I hovedsak: Ekstra beslag er lagt på under verandabord for å få vann bort fra veggen og ut på blikkplater i carporttak. Lagt på ekstra Tyvek-duk. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en søknadsgodkjent utvendig sportsbod. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra varmepumpe på stue. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Garantisak mot utbygger: Har meldt inn sak angående vann som kom inn igjennom pipa til utbygger. Feilsøking og forsøk på utbedret i flere runder med underleverandør av utbygger. Senest utbedret av Adepten as og Varmeforum ved å snu piperøret på tak i september 2025 (trer stort rør over lite rør, som tidligere var montert ved å tre ett lite rør inni et stort rør som skapte ett ringrom og mulighet for vann inn i pipeløpet som gikk ut igjennom peis). Parkett byttet lokalt rundt peis i oktober 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Adepten as og Varmeforum, samt tak og fasadespesialisten var inne tidligere. Alle underleverandører av utbygger Beskrivelse av arbeidet: Sjekk og ekstra tekking av taket lokalt rundt pipa. Ingen antydning til at noe kommer inn igjennom tak. Utbedret i september 2025 ved å snu rekkefølge på piperør på taket for å ikke skape mulighet for vanninntregning mellom rør. Parkett med vannmerker byttet lokalt i oktober 2025. Peis montert ned for å få byttet parkett. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Adepten as og Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Demontert peis for bytte av parkett etter vanngjennomtrengning beskrevet over. Montert tilbake når parkettbyttet var utført. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ekstra elbil lader med lastbalansering. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja - Garantisak mot utbygger: Fikk malt om alle vegger med beige farge i 2021 (minus bod i kjeller), på grunn av en kvalitetsfeil med malingen som hadde blitt brukt i første runde. Malt om av Sverresborg Maleservice. - Ble satt opp en steinmur i hagen i samarbeid med naboene i 2020, utført av fagfolk ved Ekren Maskin. - Asfalterte gårdsplassen foran huset sammen med naboene i 2019, utført av Trondheim Asfalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 21302

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 652