Nedre Møllenberg Gate 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 144 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter kr. 700,- - Avdrag kr. 370,- - TV/bredbånd kr. 613,- - Drift kr. 2 461,- Felleskostnader inkluderer og: - Kommunale avgifter - Forsikring - Elektroniske fellesavtaler - Diverse vedlikehold - Renhold - Vaktmestertjenester - Strøm i fellesareal

Fellesgjeld

kr 2 565 697
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 150 559
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Husbanken: - Flytende rente 2,8%¨ - Siste avdrag i 2025 DNB: - Flytende rente 6% - Siste avdrag i 2048

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

19403862

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Aksjelaget ved dets aksjeeiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeiere. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Aksjelaget disponerer totalt fire parkeringsplasser. Av disse er tre plasser tilgjengelige for fast leie. I tillegg finnes det to felles elbilladere, hvor brukerne betaler for strømforbruket basert på faktisk lading.

Eiendom

Tomteareal er 657 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Disponerer: Kjeller: 2 stk boder. Loft: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Ventilator. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Olav Tryggvasons gate over Bakke Bru og ta til venstre i rundkjøringen. Ta så første til høyre inn Nonnegata og deretter første til venstre inn Kirkegata. Følg Kirkegata til du ser skilt inn i Gamle Kongevei. Fortsett i Gamle kongevei og ta deretter første til venstre og bygget vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1957, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er pusset/malt. Saltakkonstruksjonen tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, og det er også sendt ut nabovarsel. Dette gjelder: - PlanID r20190002 med plannavn "Innherredsveien, fornying, planprogram". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 224
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig dusj og WC- rom har blitt ombygd/slått sammen til bad. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Opprinnelig dusj og WC-rom har blitt ombygd til et bad. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler mot dyrehold. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr - 74 869.- - Disponible midler på kr 182 682,- Det negative årsresultatet skyldes opptak av nytt lån hos DNB BANK ASA i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Balkonger, terrasser og rom under terreng - Andre utvendige forhold - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 2007 av i regi av tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Fuktsakde på vindusrammer som følge av kondens. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AS Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vinduer og balkongdører. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Skade på avløpsslange fra oppvaskmaskin. Har ført til drypping ved tømming. Fuktskade har ikke gått utover annet en laminatgulv, sidevegg i kjøkkenbenk, gulvfront og dekkside. Noe avløpsvann havner i WC ved bruk av vaskemaskin. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet / lagt nytt gulv .Skiftet avløpslange. Ny gulvfront og dekkside. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av avløpsslange på oppvaskmaskin. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Sprekkdannelser i pipeløp knyttet til boligen. Pipeløp nummer to (ikke knyttet til boligen fikk også påvist sprekkdannelser) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Muremester Kammen Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein utført av Murmester Arne Kammen AS i 2018. Følgende ble utført: - Nedsenking av nytt stålrør i eksisterende pipe inkl. flexirør fra loft og over tak. - Demontering av eksisterende ildsteder og nye røykinnføringer i pipe. Oppmeisling av pipe på loft inkl. deponi og gjenmuring. Montering av exodraft avtrekksvifte på pipe. Rehabiliteringen ble utført pga: Påvist lekkasje mellom røykpipe og luftekanal på det ene pipeløpet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Muremestrene Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av stålrør i pipe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Muremester Kammen Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein utført av Murmester Arne Kammen AS i 2018. Følgende ble utført: - Nedsenking av nytt stålrør i eksisterende pipe inkl. flexirør fra loft og over tak. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, Løse ledninger fra manglende downlight på speilskap på badet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av downlights, ny driver installert i skap. Nytt støppsel satt inn i skap. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av downlights, ny driver installert i skap. Nytt støppsel satt inn i skap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført internkontroll av felles EL-anlegg i borettslaget med påfølgende retting av avvik i 2019 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført internkontroll av felles EL-anlegg i borettslaget med påfølgende retting av avvik i 2019 Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpro Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ebilladere for aksjelaget Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiers egenerklæringsskjema: Egenmonterte spotlights i stue 2012. Ingen avvik ble registrert fra EL-tilsyn på dette arbeidet i 2015. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Murmester Ivar. S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabillitering av fasade (kortside)Utført av Murmester Ivar. S Moe AS våren 2019. Beskrivelse av arbeid: - Ny isolasjon og puss - Nytt beslag - Maling av vegger Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og balkongdører ble skiftet ut Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jomar Utnes AS Beskrivelse av arbeidet: Maling av fasader inkl. gavler, grunnmur og undersider balkonger Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Asfalt tekking av balkonger Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ProTek VVS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vannventiler i kjeller. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Skade på avløpsslange på oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsslange. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ref. aksjelagets vedtekter kan ikke aksjonæren uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.