Østersunds gate 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 382 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter kr. 51,- - Avdrag kr. 191,- - Felleskostnader kr. 1 140,-

Fellesgjeld

kr 76 880,61
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2025

kr 4 975,55
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2025

Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån2 DNB 1636.58.31762 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 8,20 % Dato for Innfrielse: 01.06.2027 Terminer pr. år: 12

Forsikringspolise

78116875

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer 4–5 parkeringsplasser som beboerne kan benytte etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. For øvrig er det gode muligheter for parkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Bad, soverom, kott og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Kott: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man Innherredsveien nordover. Ta til venstre inn Mellomveien, og deretter til venstre inn Biskop Sigurds gate. Ta så til venstre inn Ulstadløkkveien, og deretter første til høyre på skrå, og Østersunds gate 16 B ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning!

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 plan + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0306, r0306g "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) og Innherredsveien, Fjæregata, Østersundsgate og Ulstadløkkvegen (28.1.1988)". Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20190002, r20210053, r20220031 "Planprogram fornying Innherredsveien, Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl. og Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Boligen har antikvariskverdi klasse C og ligger i bevaring og hensynssone i reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverommet er mindre enn byggemeldt, det er etablert et gangareal med bruk av areal fra soverommet. - Kott fremgår ikke av byggemeldte tegninger, arealet ser ut til å være etablert inn i naboens areal. - Badet er oppført mindre enn angitt, rommet et krympet inn fra tilliggende nabo. - Soverommet tilfredstiller ikke gjeldene forskriftskrav til romvolum/luftutskiftning. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Soverommet er mindre enn det som fremgår av byggemeldte tegninger, i tillegg er det etablert et gangareal med bruk av areal fra soverommet. - Kottet i leiligheten fremgår ikke av byggemeldte tegninger, arealet ser ut til å være etablert i naboens areal. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger. Areal fra naboleiligheten er innlemmet i leiligheten som kott. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis. - Badet er oppført mindre enn angitt og rommet er krympet inn fra tilliggende naboleilighet. - Vi gjør oppmerksom på at soverommet ikke tilfredsstiller gjeldene krav til romvolum/luftutskiftning. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler mot dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 55 255,- - Disponible midler på kr 34 244,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) Tilstandsgrad 2 (TG 2): - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Innvendige dører - Stue/kjøkken (avtrekk) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Rotter i kjelleren og veggene, dette ble fikset opp i 2024. Det ble engasjert et skadedyrsaneringsfirma som utryddet rottene. Alle åpninger inn i kjelleren ble murt igjen. Det er montert rottestengsel i hovedavløsledningen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boss. Beskrivelse av arbeidet: Det ble engasjert et skadedyrsaneringsfirma som utryddet rottene. Alle åpninger inn i kjelleren ble murt igjen. Det er montert rottestengsel i hovedavløsledningen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Boligen ligger i et område markert med usikker aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 924