Nyborg
Benjaminsveien 5
LEKKER 2-ROMS LEILIGHET FRA 2007 MED KOSELIG UTEPLASS. Parkering i kjeller. Felles treningsrom. Nærhet til marka. Heis.
Prisantydning
kr 3 190 000
Totalpris
kr 3 270 840
kr 3 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 79 750
Felleskost/mnd.
kr 2 148
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
47 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
C - Rød
42 m2
2007
1
2
1
47 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
C - Rød
42 m2
2007
1
2
1
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Benjaminsveien 5 på populære Nyborg! EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en stor og innholdsrik 2-roms leilighet med etterspurt beliggenhet på Nyborg. Leiligheten ligger fint til i feltet med fine sol og utsiktsforhold. Denne boligen kan blant annet by på: - Nymalt åpen stue/-kjøkkenløsning på 19,5 kvm. - Gjennomgående moderne standard med fine fargevalg. - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Nymalt stort soverom på 9,8 kvm med tilhørende garderobeskap. - Pent flislagt bad på 5,7 kvm med varmekabler, spotter og opplegg for vaskemaskin. - Stor og tilbaketrukket terrasse på 10 kvm. - Innvendig bod samt en egen stor bod i kjeller. - Parkering i byggets garasjeanlegg med tilhørende heis. - Fine fellesarealer med treningsrom og smørerom. - Umiddelbar nærhet til Bymarka. - Kort vei kollektivtransport og Trondheim sentrum.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg. Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant disse Byåsen butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 11, 13 og 3 har alle hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på AtB.no er ca. 10 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Bare 200 meter fra leiligheten har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og café. Sverresborg senter ligger rett over veien med blant annet Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan, Palermo, Sabrura og Kompis.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 425
- Bruksnummer: 553
- Seksjonsnummer: 53
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 148 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Strømforbruk fellesareal kr 178,- - Felleskostnad driftsdel kr 1.482,- - Elektroniske fellesavtaler kr 488,-
Forsikringspolise
8726077
Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Areal
BRA: 47 m2
BRA-i: 42 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Alle seksjoner har en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser. Elbillader er ikke etablert.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2007
Innhold
Kjeller: Bod. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.
Standard
Entré (3,9 m²) Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (5,7 m²) Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speil overskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. glassdører samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (19,5 m²) Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Panelovn. Utgang til terrasse. Soverom (9,8 m²) Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (1,8 m²) Vinylbelegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himling. Innredning: Rørskap. Varmtvannsbereder. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0446c «Benjaminsveien 1-7, gnr 425 bnr 553, kvartalslekeplass (21.6.2007)". Formålet med reguleringen er "Boliger / Felles gangareal / Felles gangareal " Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220041 med plannavn "Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 21 723
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 138.396,- - Sum disponible midler er på kr 3.628.378,- Selger er ansatt hos annen avdeling i EiendomsMegler1.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Elektrisk anlegg
- Overflater gulv (bad)
- Sluk, membran og tettesjikt (bad)
- Veggmontert toalett (bad)
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Løberg VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Løberg VVS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra varmtvannsbereder. Ny bereder ble satt inn juni 2025 av Løberg VVS.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 528
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.