Klæbuveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 016 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke kr 494,- Felleskostnader brøkfordelt 1 522,- Driftkostnader inkluderer: Lønn/styrehonorar Drifts- og serviceavtaler Forretningsførsel Revisjon Forsikring Strøm Renhold Kabel-TV Vedlikehold Kontorkostnader Andre kostnader

Forsikringspolise

78567597

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameie har flere plasser utenfor bygget som kan brukes med parkeringsoblat ellers er det soneparkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vaskemaskin kan medfølge.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2003, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen/fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20200032 Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177,405/101 m.fl (2.3.2023). Reguleringen legger til rette for ny universitetsbebyggelse ved Hesthagen/Høgskoleparken med tilhørende infrastruktur, grøntområder og universelt utformede gangforbindelser til byen. Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen: - r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Reguleringen gjelder utvikling og samling av NTNU-campus på Gløshaugen og Bycampus Elgeseter, med mål om et helhetlig, urbant og bærekraftig campusområde som ivaretar undervisning, forskning, studentliv, kulturminner og miljø. - r20230030 "Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100". Reguleringen gjelder økt utnyttelse av Holtermanns veg 2 med mulighet for utvidet kontorareal, samt eventuell bolig, tjenesteyting og bevertning/forretning mot gata. Eiendommen ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 752
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig bod benyttes i dag som vaskerom. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -13 879,- - Sum disponible midler er på kr 447 832,- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling, bad 2. etasje (våtrom) - Overflater gulv, bad 2. etasje (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etasje (våtrom) - Overflater gulv, vaskerom 2. etasje (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom 2. etasje (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: En liten sprekk i en flis på badegulvet. Denne var der da jeg kjøpte i 2022, og det var opplyst i takstrapporten fra 2022 at dette var kosmetisk. Det er derfor ikke gjort noe med skaden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Kvål El-installasjon - Beskrivelse av arbeidet: Skadet stikkontakt på badet ble byttet ut. Dette ble gjort før jeg kjøpte leiligheten, noe tidligere eier opplyste om i sitt egenerklæringsskjema. Årstall ikke oppgitt, men satt til året tidligere eier kjøpte leiligheten. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Trondheim Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Opplegg ny 15A kurs til stekeovn inkl. stikkontakt og kombiautomat. Ny stekeovn og platetopp ble samtidig innkjøpt og installert av Elkjøp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt utleies jf § 3 råderett i vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.