Rosenborg gate 29 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 289 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: 2 stk. entré, bad, 2 stk. kjøkken, 2 stuer, soverom og 3 stk. gang. Eksternt bruksareal: Garasje, bod og frittliggende sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: 2 stk. bad, vaskerom, toalettrom, stue, 6 stk. soverom og 5 stk. gang.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassbyggerstein og dusjforheng med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Håndvask. Kjøkken 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og flislagt benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Benkebeslag. Kjøkken 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue1 : Parkett på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Peis. Vaskerom: Laminat på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue 2: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang 1: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang 2: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Gang 3: Flis på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje Bad 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Håndvask. Veggskap. Bad 2: Flis på gulv, flis og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap, sideskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Toalettrom: Flis på gulv, flis og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Stue: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 4: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 5: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 6: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malt strie og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Te-kjøkken med flislagt benkeplate med over og underskap. Gang 2: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Gang 3: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Gang 4: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Gang 5: Heltre på gulv, panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vises til kart på 1881 eller google maps for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig på 2 etasjer. Boligdelen mot nordvest er fra ca 1920 i følge eier, del mot sørøst ble tilbygd i 1960. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med asfaltbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger informerer om at oljetanken ikke er sanert. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0298 "Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei." (9.9.1924) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Boligen ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privatadkomst til nr. 29, samt 19 og 21 A og B. Naboene i innkjørselen deler på kostnadene ved vedlikehold av innkjørselen. Det er ikke etablert noe veilag eller velforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det foreligger ikke tegninger over del mot nordvest (den eldste delen) , kun fra tilbygd del mot sørøst. 1.etasje: - Kjøkken er etablert med bruk av areal fra opprinnelig stue/spisestue. - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag som soverom 1. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som stue 2. - Bad er etablert i opprinnelig gang. - Opprinnelig areal benevnt som loft og kjeller benyttes i dag som kjøkken. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i trapperom. 2. etasje: - Opprinnelig soverom er avdelt og benyttes i dag som vaskerom og gang. - Opprinnelig ''varmt påkledningsrom'' benyttes i dag som stue. - Den eldste boligen delen er uten rombenevnelser på tegning med unntak av et toalettrom som i dag er en del av trapperom. - Stue 2, soverom 1 og soverom 2 har ikke tilfredstillende dagslysflate. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Foreligger bare tegninger for tilbygget fra 1959. Følgende avvik er registrert: 1.etasje: - Det er etablert kjøkken ved bruk av areal fra det som er benevnt som stue/spisestue. - Soverom 1 er det som var benevnt som vaskerom. - Dagens stue 2 er etablert i rommet som er benevnt som kjøkken. - Det er etablert et bad i opprinnelig gang. - Det arealet som er benevnt som loft/kjeller benyttes i dag som kjøkken. - Det originale toalettrommet er innlemmet i trapperom. 2.etasje: - Et av de opprinnelige soverommene er i dag avdelt og brukes som vaskerom og gang. - Det som er benevnt som varmt påkledningsrom brukes i dag som stue. - Den eldste boligdelen er uten rombenevnelser sett bort i fra toalettrom, som i dag er innlemmet i trapperom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Krypkjeller (innvendig) - Terrengforhold (tomteforhold) - Generell (våtrom 1.etasje) - Generell (våtrom 2.etasje) - Generell (vaskerom 2.etasje) - Generell (våtrom 2.etasje) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkontruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Oljetank (tomteforhold) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Slitasje på flis og sprekk i servant, Fuktighet ved lufteventil etter lekasje i tak pga sprekk i takstein Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EOK bygg v. Ola Krogstad Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekasje i yttertak. Ny papp, lekter og takstein Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Rørlegger ukjent, El -Firma Ramsøskar Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av rør, dusj, kraner, avløp. varmtvannsberedere, installasjon av vannmåler, varme i badegulv, belysning Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid,panel vegger og tak, membran dusjvegg og gulv, legging av flis. maling og lakkering Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran lagt i gulv og dusjvegger før legging av flis. ( 1981) Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ref. over. Som følge av sprekk i takstein ( sementstein ) ble det lekasje i yttertak over baderom med påfølgende vanninntrening ved lufteventil. (2024) Reparert og utbedret i 2025 ved EOK bygg. Ca. 2010 Vannskade i tak i kjøkken etter at leietaker glemte å lukke vaskemaskin inspeksjonsluke. Utbedret og malt opp umiddelbart etter skade. ca. 2000 Vannskade i servantskap kjøkken etter lekasje fra kran. Utbedret og reparert umiddelbart etter. Ca. 2010 Vannskade under kjøleskap etter at kondensvann hadde ført til råteskade i gulv under kjøleskap. Utbedret og reparert. Ca.2005 Vannskade i gangen etter at leietakere ikke hadde tilstrekkelig varme på i gangen. Medførte frostsprenging av vannrør til badet som lå i taket i gangen. Reparert umiddelbart etterpå. Vanninntrengning ved loftsluke og noe fuktighet på loftsgulv på grunn av aldrende tettingsmiddel. Reparert og utbedret. ca. 2020 Vannskade på balkongdør etter at leietaker har latt døren stå åpen i regnvær i lengre periode. Utebedret og Reparert . Et utslagsvindu i stue i andre etg lar seg ikke åpne , antagelig pga vanninntrenging og rustdannelse i åpningsmekanismen. Vestvendt/værpåkjent side av huset. Mindre rustskade på kanten av et kopphus. Reparert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EOK Bygg v. Ola Krogseth Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekasje i tak. Ny papp, nye lekter og ny takstein Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid, malingsarbeid Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Legging av ytterpanel, beising, nye vinduer , maling, snekring, flisarbeid, Delvis nytt tak med Decra takplater, Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Utslagsvindu mot vest i stue andre etg lar seg ikke åpne antagelig pga rust i mekanismen. Dette vindu har også kondensproblemer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny garasje. Bygd i lecca og med Decra taplater. Utført av murerfirma. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned sement dreneringsrør på østsiden av hovedbygget i forbindelse med bygging av ny garasje. Huset står på ringmur og har ikke drenering ut over dette. Ingen kjeller Bare krypkjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Sementrør lagt ned på østsiden av hovedbygget i forbindelse med bygging av garasje Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel oljebrenner da kommunen innførte generelt pålegg om å slutte med parafinovner. Installerte ny vedovn i stedet. Kontrollert og godkjent av feiervesenet. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Gammel parafintank står fortsatt i avlukke ved inngangen. Ikke nedgravd.Noen deler av det gamle parafinanlegget står fortsatt . Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hovedbygningen ble etablert i 1960. Den ble sammenbygd med en tidligere bygnngskropp fra 1920 tallet. Denne delen ble pusset opp og rehabiliert ca. 1985 og har fungert som utleiedel. Denne delen er en egen boenhet med tre soverom, kjøkken,stue ,dusj/toilett mm. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse for hovedhuset i 1960 inkluderer den eldre delen som inngår som en del av byggeprosjektet Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Som tidligere beskrevet har huset en egen boenhet for utleie som stammer fra ca. 1920 men som er oppgradert og fornyet omkring 1985. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Den eldste delen fungerer som egen boenhet med egen inngang , bad/toilett, egen strømmåler etc,. , men det er ikke søkt om godkjenning som egen boenhet. Hele huset , begge boenheter , har vært utleid i flere år til studenter i bofelleskap. Delene er ikke seksjonert og eiendommen framstår i praksis som en bolig på ett matrikkelnummer men med to avdelinger Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Målt en uke i juli 2013, Måleverdi 3 q. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2013 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 044