Sandbakkvegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 664 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme og varmt tappvann kr. 84,- - Kommunikasjonspakke kr. 480,- - Felleskostnader likt fordelt kr. 735,- - Felleskostnader brøkfordelt kr. 1 365,-

Forsikringspolise

87531374.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver eierseksjon har bruksrett til 1 stk. parkeringplass og 1 stk. bod i sameiets p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum følg til rundkjøringa Johan Tillers vei og Kattemskogen. Følg inn til venstre på Johan Tillers vei. Følg denne rett fram gjennom neste rundkjøring og ta så til høyre inn krysset på Sandbakkvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av fasadeplater og liggende kledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og bebyggelse og anlegg fremtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0012ay, r20140025, "Oline Hårstads veg. Sandbakkvegen. Kvenildvegen. (8.3.2000) og Sandbakkvegen 2 og 4 (28.4.2016). Reguleringsformålet er felles avkjøring, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg og uteoppholdsareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene for mer informasjon. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr - 32 876,- - Disponible midler på kr 1 100 470,- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.