Hospitalsløkkan 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 112 m² på eiet tomt.

Byggeår

1885

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, teknisk rom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Flis og parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Teknisk rom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater og tømmer på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum, følg Sandgata og ta opp Lillegata til venstre og så inn Hospitalsløkkan til venstre. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig oppført i 1885, er på 2 etasjer og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av tre, gulv mot grunn av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0118 "Midtbyplanen (28.8.1981)". Regulering under arbeid med planid og plannavn: r20220045, r20190001 "Kongens gate 93 og Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Eiendommen ligger i hensynsone og bevaringsområde i reguleringsplan. Boligen har antikvarisk verdi klasse B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Takstrapporten er utgått på tid og selger kan derfor ikke tegne forsikring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.03.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon (innvendig) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Terrengforhold (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Består boligen av flere selvstendige boenheter? - Ja: 2 seksjoner. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja: Bade og hele leiligheten ble totalrenovert i 2013/2014. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 140