Leirbruvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Velforeningskontigenten inkluderer: - Snømåking - Dugnader - Drift av snøfreser - Plenklipper

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er etablert elbillader. Alle seksjonene har biloppstillingsplass og har således ikke rett til å disponere fast flere enn den ene parkeringsplassen det medfører. Gjesteparkering er ikke fast parkering for beboerne

Eiendom

Tomteareal er 5 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang, vaskerom, 4 boder. 1. Etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, gang, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod. 2. Etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 4 soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Soverom.

Standard

Sokkeletasje. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malt betong på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Panelovn. 4 boder: Laminat og betonggulv, panel, plater, malt panel, betong og reisverk på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. 1. Etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken/gang: Laminat på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. 2. Etasje. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg og dør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Loftsetasje. Trapperom: Malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Heltregulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt panel i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 1998, bygningen er på 2 etasje + kjeller og loftsetasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig / byggegrense iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0355c "Brandhaugen, gnr.105/2" (15.4.1997) - r20140018 "Leirbruvegen 2" (27.8.2015) Formålet med reguleringen er kjørevei. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220019 med plannavn "Leirbruvegen 2" Hensikten med forslaget er å vise et alternativ til bebyggelse på Leirbruvegen 2, uten inngrep i arealet vist med hensynssone for bevaring av naturmiljø i vedtatt kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Sameiet har adkomstrett over gnr 10 bnr 2. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Sameie bærer del av kosnad for bruk og vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: Opprinnelig disponibelt rom har blitt avdelt til 2 boder. 2. etasje: Opprinnelig arbeidsrom og deler av gang har blitt ombygd til soverom 1. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen pga at høyden ned til bakkeplan er over 5 meter. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Det som er benevnt som disp.rom er delt opp i to mindre boder. 2.etasje: - Det er blitt etablert et soverom ved hjelp av areal fra gang og det som benevnes som arbeidsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 6.262,- - Sum disponible midler er på kr 188.377,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Andre installasjoner (tekniske installasjoner) TG2: - Nedløp og beslag (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 (innvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kencha. Prorør Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler. Nye fliser og innredning. Nye rør Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk flyttet mot vegg Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vann fra tak i 2012. En liten lekkasje Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Indergård og nypan Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull, sjekket for innvendig fukt. Ble oppdaget tidlig så ingen skader inn. Men valgte å bytte tak på stue der det hadde kommet litt fukt gjennom en plate Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Indergård og nypan Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør og ny ytterdør med nytt sidevindu.ble utført av vår sønn som er byggmester og jobber hos indergård og nypan Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Liten åpning mellom terassebord Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Litt fukt i et hjørne i en bod Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Byttet motor til avtrekk på loft 2020 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor til avtrekket Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Andersen elektro As Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler. Montering av lamper. Ny kurs til induksjonstopp. Byttet strømbrytere Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nedlagte shell skal rives. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet loft samme år som vi flyttet inn Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fellesgarasjen er litt skjeiv Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja En liten rift i en persinne på stue Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 660