Innherredsveien 83A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 078 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunikasjonspakke kr. 509,- - Driftskostnader brøkfordelt kr. 1.569,-

Forsikringspolise

91070148.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Kun eiere som selv bor på eiendommen tillates å parkere, maks en bil pr. seksjon. Se husordensreglene. Seksjonseiere som bor på eiendommen og har egen bilplass blir tildelt ut i fra ansiennitet i forhold til andre seksjonseiere. Det må legges opp eget ladepunkt dersom man ønsker å installere infrastruktur for lading av elbil. Dersom noen ønsker dette, må det behandles av styret og årsmøtet, ref. vedtektene. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at i forbindelse med etableringen av Miljøgate i Innherredsveien vil innkjørselen bli flyttet. Dette gir sameiet en ekstra parkeringsplass, og det vil bli etablert et nedgravd avfallsanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, malt flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stadsing Dahls gate: Kjør nordøstover og følg veien til du kommer til Innherredsveien, sving til høyre inn på Innherredsveien. Følg Innherredsveien videre til du når nummer 83 A som blir på din høyre side. Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler 1 ved felles visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1905, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående og liggende trekledning. Valmtakskonstruksjon er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel og har antivarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0306, r20140034, r20140034 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914), Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stasing Dahls gate (29.8.2019) og Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stasing Dahls gate (29.8.2019). Reguleringsformålet er kjøreveg og parkeringsplasser. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: r20210002 "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert gang ved bruk av deler av soverom. - Entré er utvidet ved bruka v areal fra kjøkken. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: - Det er etablert gang ved å ta deler av areal fra soverommet. - Entreen er utvidet ved bruk av areal fra kjøkken. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men må ikke påføre beboere sjenanse. Sameiets økonomi ved utgangen av 2022 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 5 832,- - Disponible midler på kr 146 004,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater gulv (våtrom) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold - Overflater (innvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige dører - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Fall mot sluk - noe ujevnt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv et du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Felles vaskekjeller fuktig. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Dårlig sug i felles avtrekksvifte bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Viftemodul erstattet. OK nå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av elektrisk anlegg i stue. Flyttet internett/tv-punkt, byttet alle stikk samt la opp noen nye stikk. Nytt stikk på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk over kjøkkenbenk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny koketopp. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Flytting av innkjørsel, dette medfører at sameiet får en ekstra parkeringsplass, samt etablering av nedgravd avfallsanlegg. Ifbm. etablering av Miljøgate i Innherredsveien. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.