Innherredsveien 61 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 325 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Reduksjon renter IN-lån -3 391,- Nedskriving avdrag IN -891,- Felleskostnad renter IN-lån 3 391,- Avdrag IN 891,- Strøm for 2. og 3. etg. til varmtvannsberedere 88,- Felleskostnad driftsdel 3 838,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 399,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Kontingent/felleskostnader Drifts- og serviceavtaler Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsskatter Energi felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 30 980 681,40
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2025

Lånenummer: 90517210691, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.10.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 10.10.2025: 19 793 327 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 658 498 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 653 042 Flytende rente IN-lån

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP660139

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal Etasje 3: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal Bod i kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Malt belegg på gulv, malt belegg på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, plater mellom over- og underskap, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert: Platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stadsing Dahls gate, ta inn Gamle Kongevei og kjør inn til Aslak Bolts gate. Eiendommen er da på venstre side. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen er et opprinnelig næringsbygg oppført i 1912, og senere ombygd til boliger i 1998/1999. Bygget er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av mur/betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat og valmet takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende bevaring kulturmiljø og sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0335c «Innherredsveien 61 og Frostaveien 4 (26.3.1998)". Vedtatt 26.03.1998. Formålet med reguleringen er å legger til rette for bolig- og næringsformål i området, med sikte på å videreutvikle kvartalet og sikre en helhetlig bystruktur. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Reguleringen har som formål å oppgradere Innherredsveien til en moderne bygate med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt mer attraktive byrom. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 079
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Leiligheten er litt utvidet mot fellesareal ved entré Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Entreen er utvidet med opprinnelig areal fra fellesareal. Del av fellesareal er innlemmet i leiligheten, noe som er søknadspliktige tiltak. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. En godkjenning av dette tiltaket vil kreve en søknadsprosess til Trondheim kommune. Det vil også måtte påregnes bygningsmessige utbedringer for å sikre brannskille mellom leilighetene. En søknadsprosess vi også innebære engasjement av fagkyndige med ansvarsretter. En slik utbedringsprosess vil medføre en del kostnader og interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen og en entreprenør for å få avklart omfanget av kostnader knyttet til dette. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med dette. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 774 198,- - Sum disponible midler er på kr 814 942,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 516 725,- - Sum disponible midler er på kr 2 897 104,- Generalforsamlingen 2025 ble avholdt 24. april. Her ble det ble også diskutert ny internett- og TV-avtale samt spørsmål om kameraovervåkning, men uten vedtak om gjennomføring. Ingen større vedlikeholdsprosjekter ble besluttet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Det har vært en del veiarbeid, men har minsket betraktelig da de begynner å bli ferdig i området.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.