Stadsing Dahls gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 565,- A-konto Fjernvarme 785,- Felleskostnad kapitaldel ( 650,00 i Des. 25) 0,- Felleskostnad avdrag 85,- Andel felleskostnader 2 416,- Tilleggsytelser: 1 stk. parkeringsplass 100,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 432,-

Fellesgjeld

kr 6 324 891
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 89 497
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Lånenummer: 98208143344, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 17.10.2025: 6 324 891 Andel av saldo: 89 498 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0006314323

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller. El-billader er etablert. Seksjonseier som har kjøpt parkeringsplass, har bruksrett til parkeringsareal på fellesareal i kjeller. Parkeringsplassen medfølger leiligheten ved salg. Eventuelt bytte av parkeringsplass, skal godkjennes av styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre/gang, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

Standard

Parkett og flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1 med omkledningsrom.: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsanlegg. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Rørfordelingsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong: Flis på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Varmelamper i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjører du Olav Tryggvasons gate nord over Bakke bro. Fortsett innherredsveien ca. 200 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre og fortsetter ca. 100 meter. Bygget ligger da på din høyre side.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Nåværende Sentrumsformål - Framtidig", og Blå/grønnstruktur - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0435a «Bjørnsons gt. 12, 410/480. (15.4.2005)". Formålet med reguleringen er "Boliger og park" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 304.865,- - Sum disponible midler er på kr 1.720.781,- 5001 GNR: 410 BNR: 702 IDEELL: 1/177

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Overflater gulv (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Miro Flis - Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad, ny innredning, støping av gulv, flislegging gulv og vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt. Det er dokumentasjon på dette. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 068