Thaulowkaia 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme kr 123,- - Felleskostnader brøkfordelt kr 3.382,- - Kabel-tv og internett kr 530,-

Forsikringspolise

26084571

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger parkering. Det følger med en p-plass i parkeringsgarasje for de aller fleste seksjonen. EL-bil og lading: Benytter i dag Zaptec ladesystem. Har kapasistet til montering av ladere på alle P-plasser. Hver enkelt bestiller selve laderen ved ønsket montering til sin seksjon. Bestilling foretas via styret slik at de har en felles ansvarlig leverandør og oversikt på bestillere. Ved bestilling skal hver enkelt betale NOK 4.000,- til sameiets konto som nedbetaling av fellesinstallasjonen, i tillegg til kostnaden for leveranse og montering av selve laderen. p.t. er det ikke montert elbillader på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Innhold Internt bruksareal. 5. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal. 2. Etasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne av glass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og overskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av stein. Integrert platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, Quooker, kjøl/fryseskap og vinskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: 2 stk rørfordelingsskap og garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2002, er på 6 etasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har teglsteinsforblending, fasadeplater og pusset, malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Bevaring naturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560y «Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001)". Formålet med reguleringen er "Bolig/Forretning" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 181
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 394.486,- - Sum disponible midler er på kr 3.779.182,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Elektrisk anlegg - Avtrekk (kjøkken) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Var en fuktskade ved vinduet (på gulvet) som følge av dårlig tetting fra oppføring av bygget i 2003. Dette ble fikset og utbedret på sameiet sin regning i 2024, før ny parkett ble lagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fredheim & Paulsby AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det kan ta litt tid før vannet i kranen og dusjen blir varmt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørkompaniet Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med rør i forbindelse med nytt kjøkken er utført av Rørkompaniet i henhold til dokumentasjon i boligmappen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med etablering av nytt kjøkken i henhold til dokumentasjon i boligmappen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 300