Nedre Møllenberg gate 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 435 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader driftsdel Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Energi, felles Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP615758

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har ingen parkering på eiendommen. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

1902

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Gang/soverom, bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller.

Standard

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom/alkove: Parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling Panelovn Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling Vedovn Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppesystem. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følger du Bakke bru og videre inn på Innherredsveien. Ta deretter til høyre opp Nonnegata, og følg veien til du tar andre avkjørsel til venstre inn Nedre Møllenberg gate. Eiendommen, Nedre Møllenberg gate 60, ligger på venstre side i det første veikrysset. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er trolig oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og pusset fasade. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring av kulturmiljø, sentrumsformål-fremtidlig, turvegtrase - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. Formålet med reguleringen er Bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Reguleringen har som formål å oppgradere Innherredsveien til en moderne bygate med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt mer attraktive byrom. - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate". Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold i Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i Bevaringsområde og henssynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 193
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig kjøkken er omgjort til entre/soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. - Del av vegg er innlemmet i bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er tiltatt med dyrehold i sameiet. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 131 981,- - Sum disponible midler er på kr 271 994,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunnen (innvendig) - Radon (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Avtrekk (kjøkken/stue) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er registrert sprekker/skader i enkelte gulvfliser. En gulvflis er løs. Silikonfuger er stedvis løse/slitte. Det forekommer noe misfarging/svartmugg på enkelte områder av gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny silikon på badegulv etter fjerning av tidligere løs/slitt silikon og rengjøring av berørte områder. Mindre skade (hakk) i én flis er utbedret med epoxy. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindusposter knirker og kan bevege seg noe ved temperaturendringer. Det er fuget rundt karmene som følge av tidligere mangelfull tetting. Ved lave temperaturer kan det forekomme kaldtrekk fra vinduene. Øverste vindu i stue (mot kjøkken) har noe vridning/skjevhet. Det er en mindre glippe i ett hjørne, som gir noe lufttrekk. Forholdet er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført fuging rundt vinduspost for å forbedre tettingen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Felleskjeller og tilhørende bod oppleves som noe fuktig. Kjelleren er ventilert. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Pelsbille. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er observert pelsbiller (såkalt “majorstuebille”) i leiligheten. Tiltak som rengjøring og støvsuging er gjennomført. Forekomst kan variere. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i felles vaskekjeller (sameiets areal). Forholdet er utbedret av fagkyndige. Leiligheten har vaskemaskin plassert på bad, som medfølger ved salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tonning VVS Beskrivelse av arbeidet: Stake og spyling av avløpsrør. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Planforslag fra Byplan om utbedring av fortau og beplantning i Gyldenløvsgate. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Leiligheten ligger i et eldre bygg, hvor lydgjennomgang mellom seksjonene er normalt. Det kan tidvis oppleves lyd fra naboer og noe støy fra gateplan. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fellesarealer er nylig oppgradert, herunder etablert felles brannvarslingsanlegg med branntavle. Det er også installert ny branndør til leiligheten. Brannsikring mellom seksjoner: Selger har ikke inngående kjennskap til konstruksjon eller brannteknisk utførelse av vegger mot tilstøtende seksjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon i selgers besittelse vedrørende brannklassifisering. Selger er ikke kjent med avvik, men har ikke selv foretatt nærmere undersøkelser. Kjøkken: Ett skapdør har fuktskade, antatt som følge av matlaging. Det er også skade i bunn av kjøkkenskap under vask. Skuff under komfyr lukker ikke helt. Komfyr har bruksmerker. Kjøkkenbenk har synlige bruksmerker. Øvrige forhold: Ødelagt lampeskjerm i tak på sovealkove. Gulv har bruksmerker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 584