Udbyes gate 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 1.134,- pr. md. Lånekostnad kr 601,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 289,- pr. md. Renhold kr 156,- pr. md.

Fellesgjeld

kr 5 882 879
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.10.2025

kr 90 193
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.78.53100 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 3 790 549 Andel av saldo kr 58 114 IN-ordning: Nei Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.86.07626 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 2 092 330 Andel av saldo kr 32 078 IN-ordning: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8785670

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkering medfølger ikke, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 2 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Etasje 6: Internt bruksareal: Entre/gang, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i tak. Porttelefon. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i tak. Bad: Flis på gulv og vegg, malte flater i tak. Downlights i tak. Gulvvarme. Kjøkken/Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i tak. Kjøkken har integrerte hvitevarer som medfølger. Bod/innredet rom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og i tak. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk/bygård med hovedkonstruksjon i mur/betong. Eiendommen ble ferdigstilt i 1939 og består av 28 boenheter fordelt på 7 plan inkludert sokkel. Leilighetene er fordelt på 6 plan fra 1.- 6. et. Sokkel med inngang inneholder boder, vaskerom og rom for tekniske installasjoner. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen er ikke er regulert etter reguleringsplanen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planarbeidet er å lage en reguleringsplan for Elgeseter gate, nordre del. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedrefremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5" Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert ha opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 861 677,- - Disponible midler er på kr 1 273 766,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Avtrekk (stue/kjøkken) TG IU - Varmtvannstank (Tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje ifm. taktekking februar 2020. En håndtverkerfeil gjorde at vann fra nedbør og snøsmelting på tak trengte ned i bygget. Én vegg på badet mitt ble berørt. Fra skaderapport: "Hva forårsaket skaden, og hvorfor? Utett yttertak, håndverkerfeil. Mestertak Service AS holder på med arbeider på yttertak, og har i den forbindelse åpnet deler av yttertaket. Etter endt arbeidsdag onsdag 12 februar, foretok Mestertak Service AS tildekking av åpnet del av yttertak. Kraftig nedbør og snøsmelting natt til 13 februar har ført til vannansamling på yttertak og vann har trekt inn under tildekking/sikring og videre ned i konstruksjon. Skadeomfang: Registrerer forhøyde verdier på flislagt vegg, fra gulv til tak samt på gipskledd kasse himling. Gips bak flisvegg oppfuktet, øvrige vegger bad er flis lagt på mur. " Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Skade1 AS, Servicealliansen AS, Håndverksgruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Håndtering av løsøre: Nedpakking og internlagring for tilkomst. Tilbakesetting etter sendt oppbygging. Riving: Riving veggfliser, gips og mineralull på berørt vegg. Riving gips på kasse himling. Riving flis øvrige vegger (flis lagt på mur). Riving dørgerikter og terskel. Tørking:: Avfukting gjenliggende materialer. Tømrerarbeid: Nymontering gipsvegg og kasse himling. Nymontering gipshimling. Opplisting dørgerikter og terskel. Murerarbeid: Flislegging vegger og gulv bad. Rørarbeid, innvendig: Demontering og remontering bad. Elektrisk arbeid: Demontering og remontering bad. Maling: Sparkling og oppmaling gipshimling og kasse. Rengjøring: Byggvask Legger ved kopi av skaderapport og arbeidsplan. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ragnar Skånøy AS, Murmester Ragnar Skånøy AS Beskrivelse av arbeidet: Hele bygget ble seksjonert opp og renovert innvendig i 2012/13. I følge egenerklæring og prospekt jeg har fra tidligere eier, Ubåtsvingen AS, ble det på våtrom utført følgende arbeid: Ny avretting m /varmekabler, fuktsikring/membran og flis på gulv. og vegger. Nytt røropplegg inkl. sluk/avløp. Nytt inventar 2013; Veggmontert innderning/servantskap med helstøpt servantplate med nedfelt servant med I-greps blandebatteri. Åpen dusjløsning i hjørnet. Gulvmontert toalettskål, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk via sentraltrekk. Plastsluk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Olimb Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele avløpssystemet i blokka. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Kan ikke si noe om dette, utover at tidligere eier (Ubåtsvingen AS) i sitt egenerklæringsskjema har krysset av JA på spørsmål om oppgradering/fornying av tettesjikt/membran/sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Alle vinduene i blokka ble skifta ut/oppgradert i 2020. Det dukka opp en del klager i ettertid på manglende /utilstrekkelig isolasjon rundt karmer. Dette ble utbedret i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke. Styret/forretningsfører for sameiet har papirer på dette. Beskrivelse av arbeidet: Entreprenøt fjernet/monterte vinduskarmer etter å ha byttet ut isolasjon av typen Rockwool/Glava, med sprayskum. Det ble mye bedre, men kjenner fremdeles litt trekk enkelte steder rundt karm. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ingen skader, men opplevde kondens på innsiden av vinduene etter at noen seksjoner hadde installert motoriserte vifter på bad og kjøkken, som forstyrra sentralventilasjonsanlegget i blokka. Se punkt 8 under "Drenering, fukt og lekkasje". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke. Styret/forretningsfører for sameiet har papirer på dette. Beskrivelse av arbeidet: Seksjoner som hadde installert motoriserte vifter fikk bytta ut disse med passive anordninger. Takviftene er justert for å optimalisere luftstrømmen i ventilasjonsanlegget. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er litt skjevheter i gulv og vegger. Dette er oppført i prospektet fra da jeg kjøpte leiligheten i 2014. Ikke noe som har endra seg så vidt jeg har lagt merke til. Glassfiberstrie på vegg er lagt på mur, så man kan se/kjenne litt ujevnheter i underlaget her og der. Det var en glippe mellom tak og overskap til kjøkkenet, men den er tettet med en silikonfuge. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noen seksjoner hadde motoriserte vifter på bad og kjøkken, som endte opp med å forstyrre sentralventilasjonssystemet i blokka. Dette førte til mugg/soppdannelse hos noen av seksjonene grunnet fukt v/ sviktende avtrekk/lufting. Min seksjon ble påvirket i form av kondens på innsiden av vinduene, men det har ikke oppstått muggdannelse eller råte her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke. Styret/forretningsfører for sameiet har kontroll på dette. Beskrivelse av arbeidet: Seksjoner som hadde installert motoriserte vifter fikk bytta ut disse med passive anordninger. Takviftene er justert for å optimalisere luftstrømmen i ventilasjonsanlegget. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Opplever tidvis kloakklukt/lukt av tørre rør fra toalettet, samt noe kondens under dolokk/ring. Lukt varierer fra ingenting eller knapt merbar, til tidvis ganske intens. Har forstått det sånn at dette kan skyldes trykkproblermer i rørsystemet, gjerne i sammenheng med at jeg bor høyt oppe (6.etg.). Vedr. dannelse av kondens forekommer dette bare dersom toalettet er lukket. Det forekommer ikke noe annet sted på badet enn under dolokket/ringen. Heller ikke på utsiden av toalettet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olimb Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Total rørfornying av hele avløpssystemet i blokka. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Noen seksjoner hadde motoriserte vifter på bad og kjøkken, som endte opp med å forstyrre sentralventilasjonssystemet i blokka. Dette førte til mugg/soppdannelse hos noen av seksjonene grunnet fukt v/ sviktende avtrekk/lufting. Min seksjon ble påvirket i form av kondens på innsiden av vinduene, men det har ikke oppstått muggdannelse eller råte her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke. Styret/forretningsfører for sameiet har papirer på dette. Beskrivelse av arbeidet: Seksjoner som hadde installert motoriserte vifter fikk bytta ut disse med passive anordninger. Takviftene er justert for å optimalisere luftstrømmen i ventilasjonsanlegget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Jeg kjenner ikke detaljene i saken, men det har vært noen problemer tilknyttet pipene i blokka, så disse er plombert. Plomberingen er inspisert og godkjent av Trøndelag brann- og redningstjeneste. Min seksjon er ikke tilknyttet pipeløp, og er derfor uberørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Brann- og Redningstjeneste. Beskrivelse av arbeidet: Pipene er plomberte.Usikker på hvem som gjorde dette, men arbeidet er inspisert og godkjent av Trøndelag Brann- og Redningstjeneste. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sitat årsrapport 2024/2025: "Etter gjennomført kontroll (DLE v/Tensio) av det elektriske anlegget i sameiet ble det avdekket alvorlige mangler som krevde umiddelbar utbedring. Sameiet har investert betydelige resurser i å oppgradere anlegget til forskriftmessig standard. Dette inkluderer utskiftning av defekte komponenter og installasjon av nytt nødlysanlegg." I min seksjon ble det avdekket avvik på en jordfeilbryter på ene sikringa i sikringsskapet, samt at kursfortegnelsen inneholdt feil. Kursfortegnelsen ble endret på stedet, og sikringen har blitt bytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ElPro AS Beskrivelse av arbeidet: Sikring med defekt jordfeilbryter ble byttet. Vedr. utbedring for resten av sameiet, sitter styret/forretningsfører på detaljene. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Jeg vet det planlegges bygging av en studentboligblokk i Elgeseter gate 26A, 26B, gnr/bnr 404/355 og del av gnr /bnr 404/396. Dette blir rett over parkeringsplassen på min side av blokka. Dette vil føre til mer innsyn til leiligheten min, og potensielt bli mer støy, da det ligger i planene en takterrasse på det bygget. Det vil dog potensielt føre til mindre trafikkstøy fra Elgesetergata. "Jugenddronninga" i Elgesetergate 30B er under renovering, med planlagt næringsvirksomhet (Kafé /serveringssted) i første etg. Potensielt mer støy, men vil også tro dette gir nabolaget et hyggelig løft. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget er opprinnelig fra 1939, men slik det står i dag er et resultat av innvendig totalrenovering og omseksjonering gjort av Ubåtsvingen AS i 2012/2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Nå sitter ikke jeg på detaljene rundt dette, men vil tro vi hadde hørt noe om det var tilfellet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Bygget ligger relativt tett opp til Elgesetergata, så dette medfører jo litt trafikkstøy, da særlig om sommeren når man har åpne vinduer. Det er også ganske lytt i blokka her, så feststøy kan høres om man har det stilt selv. Etter å ha investert i formstøpte sovepropper, og trådløst blutooth headset til kveldsbruk har det ikke vært noe som hefter i det hele tatt, sommer som vinter. Styret i sameiet er veldig flinke til å håndtere beboere som ikke overholder husordensreglene, så det forekommer svært sjelden at det pågår festing etter kl. 23. Vedr. lukt; Som nevnt tidligere oppleves det innimellom en eim av kloakk/tørre rør på badet. Det har sannsynligvis en sammenheng med trykk i røra, da leiligheten ligger i 6. etg. Dette forsvinner like plutselig som det kommer, og merkes heldigvis ikke inne i oppholdsromma. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om sånt regnes som "arbeid", men jeg har skiftet et par gummipakninger i rør til kjøkkenvask, samt byttet bunnventilen på baderomsservanten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 057