Stjørdalsveien 3 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 810 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bod kr 150,- - Kontingent utomhus kr 150,- - Varme LT Sør kr 941,- - Kabel-tv/internett kr 420,- - Felleskost driftsdel kr 4.149,- I tillegg til 5.810,- kommer fellesutgifter for parkeringsplassene til parkeringssameiet på 250,- per parkeringsplass i måneden p.t. Totalt utgjør dette 500,- i måneden og total felleskostnad for sameiet og parkeringssameiet blir 6.310,-/mnd.

Forsikringspolise

5479201

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 265 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i parkeringskjeller. Elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, finerte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, finerte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med 2 stk. integrerte dusjbatteri og garnityr. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg i glass, integrert dusjbatteri og garnityr. Veggmontert dusjtoalett. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat. Underskap med laminert benkeplate. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og finerte plater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, gips i tak/malte flater. Innredning: Skyvedørsgarderober. Stue: Parkett på gulv, malte flater og finerte plater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater i Dekton. Ventilator med kullfilter integrert i platetopp, 2 stk stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Quooker vannkoker og vannkjøler med kullsyre. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert dusjtoalett. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 6 etasjer + kjeller/underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gass, fjernvarme og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er å legge til rette for kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. I tillegg er det igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - planid og plannavn r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Det eksisterer også tre planforslag som berører eiendommen: - r20180039 Reina. Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1- 3 og Jarleveien 12, i tråd med overordnede føringer. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 51 195
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert. - Det er etablert et ekstra soverom av opprinnelig stue. - Opprinnelig TV-stue er innlemmet i soverom 4. - Bod og vaskerom har byttet plass. - Opprinnelig bod og bad utgjør i dag det største badet og WC. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel Sør - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. 749.629,- EGENKAPITAL: kr. 1.890.930,- Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel Sør parkering - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. - 19.954,- EGENKAPITAL: kr. 382.064,- Økonomi: Realsameiet Lilleby Triangel Sør fellesarealer - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. 494.077,- EGENKAPITAL: kr. 371.991,- Sameiet opplyser dette i årsrapporten for 2025: Det har vært et arbeidsintensivt år med innsats på mange områder. Oppfølging av feil på utstyr og materiell forbruker mye tid for styret. Dette arbeidet vil dessverre bare fortsette. Den viktigste oppgaven fremover blir å videreføre arbeidet med oppfølging av setningsskadene og hvordan disse sakene skal løses. Det blir viktig å finne en løsning for alle parter før det eventuelt havner i retten. Like viktig blir å få klarlagt og dokumentert om det fortsatt er bevegelser i byggene og konsekvensene det vil kunne medføre fremover. Det er en sak med potensielt store økonomiske konsekvenser for den enkelte eier og sameiet. I tillegg er det viktig at det nye styret fortsetter arbeidet med å ferdigstille vedlikeholdsplanen, etablere gode vedlikeholdsrutiner både i et kort- og langsiktig tidsperspektiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Overflater gulv (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Overflater og innredning - 2 (kjøkken) - Overflater gulv (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Riss i en beskjært flis på begge bad. Ifølge dialog med Fagrådet for våtrom skyldes dette ofte "stress" i flisa som følge av bevegelse i underlag, og at dette ikke er uvanlig i beskjærte fliser. Samtidig kan man ikke utelukke at dette skyldes setningsskader og evt. tilstand på membran. Skade er rapportert til utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Borring vegg for etablering av lyskilder bak/i speil på ett bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra hageanlegg til kjeller Setningsskader i blokk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra hageanlegg til kjeller, samt sprekker i veggplater i garasjeanlegg utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Setningsskader i blokk, skjevheter i gulv i vår leilighet, andre typer skader i andre leiligheter. Skader er meldt til utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lekkasje fra hageanlegg til kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utbygger Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasje fra hageanlegg til kjeller 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Dårlig trykk på vannet av og til, først og fremst i dusj, skyldes visstnok at filter i perioder tettes fort. Det er gjort undersøkelser med kamera, samt at filterrens er utført flere ganger/jevnlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hadaq AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av rørsystem for hele sameiet for avdekking av feil. Ingen ting funnet. Filter skiftet men det kommer inn partikler som tetter til flter gradvis og vanntrykket i hele blokken er redusert. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feil i kjøleaggregat på tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: S.Moe Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av feil i aggregat på tak. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Total Teknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Oppdatering/utbedring i/av rørskap. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil grunnet feil i kjøleaggregat på tak. Jordfeil grunnet vanninntregning i utekontakt i forbindelse med kraftig vind og styrtregn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av feil i aggregat på tak 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montering av brytere. Oppkobling av spredenett. Installert lys på bad. Vanninntregning på en utendørs stikkkontakt etter kraftig vind og styrtregn høsten 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter,tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport byggekontroll. Måling av setningsskader. Reklamasjonsrapport. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Litt "renning" i kjølerom. Selger/montør er kontaktet, og følger opp saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 308