Abels gate 20 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under utprøving. Kontakt megler. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 999 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 241,- Felleskostnad avdrag: 202,- Felleskostnad driftsdel: 3.327,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 229,-

Fellesgjeld

kr 2 484 226
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.12.2025

kr 54 641
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2025

Lånenummer: 12136332021, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 04.12.2025: 2 484 226 Andel av saldo: 54 642 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2048 ) Flytende rente

Forsikringspolise

8785530

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøresved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles av styret. Søknad sendes styret som fordeler etter ansiennitet. Parkeringen er gratis. Det er 8 ladeplasser som fordeles fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 3 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 4. Etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom og Walk-in closet. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

4. Etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, benkeplate og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Innglasset balkong: Tremmer av plast på gulv, plater på vegger, plater i himling Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1958, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger ikke i et regulert område i henhold til reguleringsplanen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn " Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er: NTNU har, på bakgrunn av nasjonale vedtak og på oppdrag fra Kunnskapsdepartementet, satt i gang arbeidet med å samlokalisere det meste av NTNUs virksomhet i Trondheim, ved Gløshaugen. Planprogrammet omfatter et område fra Elgeseter bru i nord til byporten ved Lerkendal i sør, Nidelva i vest og Dødens dal i øst. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 791
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert Walk-in closet ved bruk av deler av soverom 1. - Toalettrommet er innlemmet i badet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bad og WC-rom er slått sammen til et rom. - Walk-in closet er etablert ved hjelp av areal fra soverom 1. Dyrehold: Det må søkes til styret i borettslaget for husdyrhold. Se ytterligere reglement i husordensreglene i prospektet. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 89.224,- - Sum disponible midler er på kr 875.904,- Borettslaget har felles vaskerirom i kjellere i begge bygg med vaskemaskiner og tørketrommel. For hver vask benyttes en pollett. Polletter selges av en kontaktperson i hver oppgang. Sett ikke opp markiser, platter, levegger, parabolantenner e.l. før styret har samtykket. Vær oppmerksom på at blomsterkasser normalt skal festes på innsiden av rekkverket på balkong. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon skifte ved av sluk da borettslaget dekker et fastsatt beløp. Dette hvis det tidligere ikke har vært utført slukskifte. Det skal søkes til styret om tillatelse til å montere fryser i kjeller eller på loft. Når en tillatelse blir gitt skal tilkoblingen til lyskursen skje via stikkontakt, som skal monteres av autorisert elektriker. Strømavgift dekkes av borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Gulv entré (innvendig) - Etasjeskille / gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Veggmontert toalett (våtrom) - Kjøkkenvask (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Oras, Siemens Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av en tidligere andelseier. Oras skiftet sluk og rør. Elektikerarbeid av Siemens (i hht forrige andelseier) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging utført av daværende andelseier (i hht forrige andelseier) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 2006 Oras skiftet sluk og rør, daværende andelseier skiftet membran (i hht forrige andelseier) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TT-Teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløpsrør i hele borettslaget helt inn til leilighet (i hht forrige andelseier) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tidvis dårlig trekk når kjøkkenvifte og badromsvifte går samtidig med fyring i vedovn. Blir et undertrykk i leiligheten. Fyringsforbud oktober 2018 til mars 2019. Opphevet etter skorsteinsrehabilitering utført av Varmeforum (i hht forrige andelseier). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Skorsteinsrehabilitering (i hht forrige andelseier) Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Skorsteinsrehabilitering (i hht forrige andelseier) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til varmtvannsbereder, stekovn og oppvaskmaskin ifm oppussing av kjøkken (i hht forrige andelseier) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AALMO AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra stikkontakter på kjøkken og i begge soverom Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.