Nedre Møllenberg gate 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 670 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm til fellesområder - TV og internett - Bygningsforsikring og brannvarslingsanlegg, - Herunder årlig kontroll av alarmsystem og sprinkleranlegg. Felles strøm: 400-600,- per mnd TV/internett: 8552,- per kvartal Brannvarslingssentral: 7176,- per år Forsikring: 44655,- per år, mottar faktura hver fjerde måned

Forsikringspolise

SP0001777202

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 139 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue/trapperom, 1 soverom og 1 bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod

Standard

3. Etasje. Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC, kran og avløp for vaskemaskin og rørskap. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, sideskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Trapp. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Loftetasje: Loftstue/trapperom: Parkett på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i ca. 1898, er på 3 etasjer sokkeletasje + loftetasje. Leiligheten ble ombygd i 2018 i følge byggesaksmappe. Det foreligger ferdigattest datert 2018. Over grunnmur, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med 2-isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986) Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er en privat oppkjørsel, styreleder informerer om at beboerne vedlikeholder denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod på loftet benyttes som soverom 3. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det som var bod på loft er i dag soverom 3. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge årsmøte: Inngående saldo: 132.908,85,- Utgående saldo: 108.738,33,- Årsresultat: 24.170,52,- Disponible midler: 85.346,88,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Overflater gulv (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I 2023 løsnet en takstein på vestsiden av taket. Dette ble fikset av fagfolk i MesterTak Trondheim etter kort tid. Det har ikke vært noe tegn til lekkasje eller ulemper knyttet til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MesterTak Beskrivelse av arbeidet: Befaring av taket og montering av ny takstein (skiferstein) der en hadde løsnet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja På vinterens kaldeste dager kan det oppstå noe kondens på innsiden av vinduet på det største soverommet i andreetasje. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble gjort diverse tilstandsvurdering og rapportering da jeg kjøpte leiligheten i 2021. Det foreligger også uavhengig kontroll av våtrommet da leiligheten ble totalrehabilitert for salg i 2018. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Feil med oppvaskmaskin etter utløpt garantiperiode ble utbedret av Elesco Trondheim i 2024. Reparasjonsgaranti gjelder nå til 23.10.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elesco Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Byttet en slitedel. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kjøper må også være oppmerksom på at det tidvis kan merkes noe vibrasjoner i leiligheten når vaskemaskinen går på max sentrifugering. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 952