Tidemands gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 334 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang og 4 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: 2 stk. vindfang, toalettrom, hall, spisestue, stue, kjøkken og garderoberom. 2. etasje. Internt bruksareal: 3 stk. gang, 2 stk. bad, 3 soverom, walk-in closet og stue/kjøkken. Loftsetasje. Internt bruksareal: 2 boder.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Vinylflis på gulv, malt panel mur på vegger, malt panelhimling. Innredning: Trapp. Bod 1: Betonggulv, mur og panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Varmtvannsbereder. Bod 2: Betonggulv, mur og panel på vegger, malt panelhimling. Bod 3: Betonggulv, mur og panel på vegger, murpuss i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, vaskekar og gulvvarmeanlegg. Bod 4: Linoleumsflis på gulv, mur og panel på vegger, panelhimling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje. Vindfang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Vindfang (utleie): Vegg-veggteppe på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask med underskap og speil. Hall: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og trapp. Spisestue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og kompositt benkeplater. Ventilator integrert i platetopp. Quooker. Integrert platetopp, stekeovn, damp/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøl/fryseskap. 2. etasje. Ganger: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Gang (utleie): Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassdør og dusjgarnityr montert på vegg. Boblebadekar med blandebatteri montert på vegg. Gulvmontert bidet. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap med speil. Bad (utleie): Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Veggmontert servant med speil. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken (utleie): Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hybelkjøkken med kjøleskap og 2 kokeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe. Loftsetasje. Bod 1: Heltre på gulv, mur på gavlvegger, takkonstruksjon utgjør himling. Innredning: Trapp og veggmontert varmtvannsbereder. Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Håndvask. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Det vises til kart på 1881 eller google maps for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1920, er på 2 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført som en hulmur av teglstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er består av pusset og malt mur. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og originale vindu med koblet glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0203e "Knausen" (31.8.2000) Formålet med reguleringen er annen veigrunn, bevaringsområde, boliger og kjørevei. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er: NTNU har, på bakgrunn av nasjonale vedtak og på oppdrag fra Kunnskapsdepartementet, satt i gang arbeidet med å samlokalisere det meste av NTNUs virksomhet i Trondheim, ved Gløshaugen. Planprogrammet omfatter et område fra Elgeseter bru i nord til byporten ved Lerkendal i sør, Nidelva i vest og Dødens dal i øst. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, hensynssone og bevaringsområde i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp byggesaksmappe og tegninger vedlagt kommunepakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje: - opprinnelig gang, garderoberom og deler av hall er noe ombygd. Det er etablert et eget inngangsparti som leder opp til 2. etasje, et mindre garderoberom og toalettrommet er noe utvidet - opprinnelig anretning og spisskammers er innlemmet i kjøkken - opprinnelig kontor og stue er slått sammen til et rom og benyttes i dag som stue 2. etasje: - opprinnelig soverom mot øst benyttes i dag som stue/kjøkken, videre er det etablert trapp ned til eget inngangsparti - opprinnelig pikeværelse mot vest er noe utvidet og benyttes i dag som bad - opprinnelig værelse mot sør er avdelt og benyttes i dag som gang, soverom 2 og soverom 3 Loftsetasjen er ikke kontrollert da det ikke foreligger plantegninger over etasjen i mottatte kommunepakke. Garasjen er oppført i ca. år 1958 i følge søknad og tegninger vedlagt mottatte kommunepakke. Soverom 2 og soverom 3 oppfyller ikke gjeldene forskriftskrav mtp. romvolum/luftutskiftning. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag som bod. - Husholdningskjeller benyttes i dag som bod. - Rommet benevnt som ved benyttes i dag som bod. - Rommet benevnt som ved, kull, koks benyttes i dag som bod. 1. etasje: - Opprinnelig stue og kontor er slått sammen til en stor stue. - Det som opprinnelig ble kalt spiskammers og anretning er slått sammen med kjøkken. Det er åpnet en vegg mellom spisestue og kjøkken. - Det er blitt etablert en trapp og vindfang av opprinnelig gang og garderobe. - WC-rom er utvidet ved hjelp av areal fra tidligere garderobe. - Det er blitt etablert veranda. 2.etasje: - Opprinnelig værelse benyttes i dag som soverom 1. - Det er opprettet Walk-in closet av opprinnelig værelse. - Opprinnelig pikeværelse er utvidet mot gang og benyttes i dag bad. - Opprinnelig soveværelse benyttes i dag som stue/kjøkken. - Det er etablert to soverom og en gang av opprinnelig værelse. - Det er etablert trapp av deler av opprinnelig bad og kott. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår for loftet i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 (innvendig) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Utstyr for varsling og slukking av brann (tekniske installasjoner) - Generell (våtrom) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Vinduer - 2 (utvendig) - Dører - 2 (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Radon (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Andre innvendige forhold (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Forstøtningsmurer (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning Rørservice AS, ElPartner AS og Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom: Lagt vannbåren varme i gulv, byttet toalett med sisterne, vask og baderomsinnredning. Lagt flis på gulv og vegg. Vaskerom: Lagt varmekabler, støpt gulv. Etablert opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Installert vannbåren varmepumpe. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Etablert sluk i vaskerom Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taklekkasje i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alle vinduer i 1.etg utenom vindu i trapp. Bytte av inngangsdør hovedenhet. Bytte av balkongdør 1. etg samt fra barnerom i 2. etg. Byttet vindu på barnerom 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer i 2. etg mot øst. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Om vinteren når det er kaldt ute og varmt inne kommer det kondens på vinduene i trappeoppgang. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Generelt saltutslag i kjeller. Oppleves noe fuktig i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmtvannsbereder. Etablert kaldt og varmt uttak for hageslange utvendig mot nord. Pusset opp kjøkken i 2021 hvor det ble etablert nye vannledninger, også til isbitmaskin i fryser. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rønning Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert vannbåren varme inkl. varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ildsted på stue. Rehabilitering av østre pipeløp hvor det ble satt inn stålrør. I forbindelse med oppussing av kjøkken ble ildsted på kjøkken fjernet og inngang mot pipeløp tettet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Reinstallert vedovn i hall. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Varme i gulv i vindfang, samt vaskerom og gang i kjeller. Nye stikkontakter i store deler av første etasje. Lamper og stikkontakter i vaskerom. Tilkobling av varmepumpe på elkjel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gerhardsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter barnerom, gang utenfor barnerom samt hovedsoverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter soverom 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Spotter i hall 1.etasje. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablert vaskerom i kjeller Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel har egen inngang fra øst. Det er dør mellom hybel og hovedbolig. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering/boligsalgsrapport fra desember 2019 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekk i tak samt vegger. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt og kan avslutttes 31.07 hvert år, gitt at oppsigelse er sendt innen 30.04. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 092