Thaulowkaia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme 112,- Felleskostnader brøkfordelt 2 506,- Kabel-tv og internett 461,- Driftskostnadene inkluderer: - Diverse lønn og andre godtgjørelser - Revisjonshonorarer - Forretningsførerhonorar - Andre honorarer og kontingenter - Administrasjons- og møteutgifter - Tekniske anlegg / heis / garasjeanlegg - Vakthold / alarm / internkontroll - Vaktmestertjenester / vedlikehold grøntarealer - Felleskostnader eksternt driftsselskap - Renhold / matte-service - Vedlikehold / drift - Energikostnader - Fjernvarme - Fellesavtale TV og bredbånd - Forsikring - Avsetning fremtidig vedlikehold - Gebyrer og bankomkostninger

Fellesgjeld

kr 4 963
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Forsikringspolise

26084571

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 6 554 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

6. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum ta over Bakke bro og til venstre i første rundkjøring. Følg Innherredsveien til neste rundkjøring og ta 3 til venstre inn til Solsiden området. Thaulowkaia ligger da rett frem og på venstre side langs med Nidelven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2002, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til annen restriksjon (nåværende), bybebyggelse (nåværende), med retningslinjer knyttet til kjøpesenteretablering og markaområde, iht. kommuneplanens arealdel 2012–2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560y «Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001)". Vedtatt 27.03.2001. Formålet med reguleringen er bolig/forretning. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" - r20210057 med plannavn "Hovedsykkelrute" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Eiendommen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom bod og stue er fjernet, arealet til opprinnelig bod er innlemmet i stue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig boareal har blitt innlemmet i stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknads pliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Lufting av dyr i hagen er ikke akseptert. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 394 486,- - Sum disponible midler er på kr 3 779 182,- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Det registreres mindre fall og under anbefalt høydeforskjell på 2,5cm. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Vannlekasje fra takhagen i tredje etasje ned til næringsbygg i Solsiden kjøpesenter. Fra årsmøtereferatet til beboerforeningen 12.05.25: "Styret orienterte om sammensetningen på forprosjektet arbeidsgruppe, og status på prosjektet. Det ligger per nå et svært godt underlag klart med tanke på utsendelse i forbindelse med innhenting av anbud fra entreprenør. 3 gjenværende sluk ble byttet i fjor høst, og det har gjennom siste vinter vært mindre lekkasjer fra takhagen ned i næringslokalene enn forrige vinter. Vi avventer anbudsinnhenting inntil vi har fått et bedre bilde av lekkasjens omfang. Det vil uansett bli innkalt til ekstraordinært årsmøte for beslutning om renovering av takhagen skal igangsettes." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: N/A - Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Det ble bestilt behandling mot skjeggkre på Thaulowkaia 2. Ble aldri oppdaget i egen lelighet, men Rentokil kom 28.05.25 kl 09.00 og foretok forebyggende behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Rentokil - Beskrivelse av arbeidet: La ut en form for antiskjeggkremiddel Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet en pakning på vannløsen på kjøkkenet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja: Noen beboere hadde på egenhånd installert kjøkkenvifte med for sterk motor, slik at trejdeparter ble berørt av matlukt. Aldri observert i egen leilighet og skal være utbedret nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Beboere byttet kjøkkenvifte for egen regning. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Det ble utarbeidet tilstandsrapport før jeg kjøpte leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Det mangler en "knott" til den ene stekovnsplaten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 664