Elgeseter gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 3 444 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån 416,- - Lån Leilighet 224,- - felleskostnader 2 144,- - kabel-tv 660,-

Fellesgjeld

kr 359 511
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.11.2025

kr 35 159
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208016180 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 359 511,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78405461

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass/garasje følger ikke boligen. Eventuell tildeling skjer via borettslagets styre etter ansiennitet og mot leie.

Eiendom

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Byggeår

1908

Innhold

Internt bruksareal: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom. Disponerer 2 boder i kjeller og på mellometasje i felles trapperom (baktrapp).

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Toalettrom: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Stue: Laminat på gulv, tegl og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel og malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. I henhold til tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følg Prinsens gate videre over i Elgeseter gate (E6 sør). Etter Studentersamfundet ta til høyre i lyskryss inn Olav Kyrres gate. Ta så til venstre i rundkjøring inn Vangslunds gate og deretter første til venstre. Blokka kommer da på høyre side. Det blir skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1908, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og ett-lags glass med varevindu. I hennhold til tilstandsraporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - fremtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Entre/gang har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 3 - Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom 1 har blitt kledd igjen - Det største rommet i leiligheten har blitt avdelt til 2 soverom (benevnt soverom 1 og soverom 2) Yttligere info fra takstmann: - Bygården er oppført før kravene til brannskille ble innført, det må påregnes mangler ved brannskille flere steder i bygget. - I forbindelse med utbedring av avvikene på el-anlegg, så ble avvikene utbedret av Proff Elektro i 2025. For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - WC i fellesareal er innlemmet i leiligheten. - Del av bad og del av kjøkken har blitt utvidet med opprinnelig areal fra spiskammer. - Soverom 3 er utvidet med opprinnelig areal fra kott. - Opprinnelig værelse er delt til 2 soverom, som utgjør soverom 1 og 2 på dagens planløsning. - Opprinnelig værelse 2 er omgjort til stue. Gjennomgangen mellom værelsene er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kott til soverom og spiskammer til baderom er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Del av fellesareal er innlemmet i leiligheten (WC-rom), noe som er søknadspliktig tiltak. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. En godkjenning av dette tiltaket vil kreve en søknadsprosess til Trondheim kommune. Det vil også måtte påregnes bygningsmessige utbedringer for å sikre brannskille mellom leilighetene. En søknadsprosess vi også innebære engasjement av fagkyndige med ansvarsretter. En slik utbedringsprosess vil medføre en del kostnader og interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen og en entreprenør for å få avklart omfanget av kostnader knyttet til dette. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med dette. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Interesssenter bes om å kontakte byggedsakskontoret ifm med kostnader før bud inngis. Dyrehold: I henhold til ordensregler i borrettslaget er det tillatt med husdyr dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 32 976,- - Sum disponible midler er på kr 136 803,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater og konstruksjon (toalettrom) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Kjøkken fronter (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Elektriker 1, Trondheim Bad og Kjøkken. - Beskrivelse av arbeidet: Se egenerklæring forrigje eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Se egenerklæring forrige eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Knust vindu, vindu som er vanskelig å åpne. Skal fikses av borettslag. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja: Noe kondens om vinteren om det er for klaldt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Tilfelle av tett avløp fra dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Trondheim rørvakt as - Beskrivelse av arbeidet: Fikk spylt avvløp som var tett. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Trondheim Bad og Kjøkken, ZM rør AS. - Beskrivelse av arbeidet: Se egenerklæring forrgje eier. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny avtrekksvifte på bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja pipe er lukket for bruk. Vi har ikke peis i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Se borettslag - Beskrivelse av arbeidet: Se borettslag. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Ettersyn av tensio, feil rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Proff Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Fikset montering og kobling av lys brytere til taklamper i stua og kjøkken, direktekobling av en stikkontakt over kjøkkenbenken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Proff Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ledninger til lys og stikkontakter. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Se egenerklæring forrige eier. Tensio rapport. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: En panelovn funker ikke. Viften sin åpne lukke mekanisme funker ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.