Ladebekken 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 119 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader drift kr. 1 087,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 400,- - Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,- -Kontingent fellesarealer kr. 156,- Måler: 1310 Varme Øvre Nyhavna 4: 1310/9 A konto varme og varmtvann ( 412 - 9) kr. 369,-

Forsikringspolise

8888673.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Soneparkering i gate mot gjeldene bestemmelser fra Trondheim kommune.

Eiendom

Tomteareal er 1 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg Jarleveien mot byen og ta til høyre på Fridheimveien. Ta så første til høyre på Ladebekken og du får bygget på din venstre side. Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 3 etasjer + 2 kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20150036 "Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)". Reguleringen gjelder boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20180046 og r20220025. "Jarlheimsletta og Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Realsameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 343 347,- - Disponible midler på kr 723 487,- Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 668 575,- - Disponible midler på kr 2 226 624,- Selger er i slekt med oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Dører (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.