Øvre Bakklandet 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 092 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 190 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, stue, soverom, gang, walk-in closet og 2 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og kontor.

Standard

Sokkeletasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Rørskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Boder: Belegg på gulv, plater og malte flater på vegger, lecaplank og plater i himling. Innredning: Div hyller. 1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kontor: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er en tomannsbolig oppført i 1984, er på 2 etasjer + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er belagt med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0376 "Øvre Bakklandet - begrenset av Øvre Bakklandet 14 (Jernindustrien) elva, Brubakken, Skansegata og Lillegårdsbakken" (5.10.1994). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Boligen ligger i et bevaringsområde i reguleringsplanen og en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig soverom benevnes som stue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgendeavvik er registrert: Sokkeletasje: - Dagens stue er opprinnelig et soverom. - Deler av bibliotek/arbeidsrom er omgjort til kontor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Radon (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger - 2 (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater Gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig oppussing av 2 bad utført av Flow VVS, med Bugge som totalentreprenør. Gulv avrettet, gulv og vegger flislagt, ny vask, toalett og badekar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt arbeid utført i henhold til regelverk og erfaring. regner med å kunne fremskaffe dokumentasjon. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært taklekkasje i stue grunnet overløp i forbindelse med tett avløpsrør på utsiden av bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover / Byggmester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Deler av stuetak ble tatt ned, det ble tørket, og ny isolasjon lagt inn før taket ble reparert og malt på nytt. Byggmester Bugge åpnet takrenner, renset og spylte rør og sjekket at alt er i orden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Flow VVS Beskrivelse av arbeidet: Alle rør skiftet i forbindelse med ombygging av bolig. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fremstad og Rokseth Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i leiligheten er nyinstallert i forbindelse med ombygging/oppgradering. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja En nabo må jevnlig oppfordres til å rengjøre hundegården sin på grunn av noe ubehagelig lukt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt heller og bygd en liten mur med skifer i hagen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja En felles septikpumpe befinner seg på naboeiendommen. Kostnadene fordeles mellom 3 enheter. Dette har kun vært en ubetydelig kostnad for strøm. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 336