Falkenborgvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 594 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Energiregnskap 1 A konto 2 vann og avløp 650,- A konto fjernvarme 495,- Bredbånd 260,- Parkering 110 ,- Sparing 164,- Kabel-tv 199,- Felleskostnader 2 715,37 ,- Driftskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

91656012

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internbruksareal: 4. etasje: Entre/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. Eksterntbruksareal: 4 etasje: Bod.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Luftebalkong med utvendig screens. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Metallplater i himling. Utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator Luftebalkong med utvendig screens. Innglasset helårsveranda. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Bod: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap og sikringsskap. I henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum/buss: følg Innherredsveien ut av byen og følg denne forbi Rosendal og Persaunet til du kommer til Sirkus Shopping. Kjør inn i parkeringskjelleren til Sirkus shopping, følg nedkjøring til underetasjen, P2, og kjør til venstre helt til enden av kjelleren mot nettinggjerdet til privat parkeringsplass. Der finner du døra med nummer 21 på til venstre. Ta heisen opp til 4. etasje. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisnig.

Byggemåte

Kombinert næring og leilighetsbygg oppført med grunnmur og bæresystemer i betong og stål. Fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Etasjeskillere av betong med tilfarergulv. Flat takkonstruksjon. I henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - fremtidig/ Turvegtrase - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022- 2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1170a «E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3". (Vedtatt 23.11 2006) ensikten med planen er å legge til rette for byutvikling på Leangen med transformasjon av arealene langs Falkenborgvegen til en bymessig blandet arealbruk som bygger opp under knutepunktet Leangen/Strindheim og Leangen sentrum. Gjeldende regulering for eiendommen er plan også r1170h "Thoning Owesens gate 29A og 31, KBS kjøpesenter" vedtatt (18.02.2010. reguleringsformålene er: - Bolig, forretning, Kontor - Felles gårdsplass - Forretning. kontor - Midlertidig trafikkområde - Restriksjonsområde flyplass Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088med plannavn "Lade og Leangen " - r20180055 med plannavn "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen" Det eksisterer ikke planforslag. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 40 471
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Bod i 4 etasje har adkomst via svalgang/fellesarealer og er på 5,7m². Boden er avrundet til 6m² i arealoppsettet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 351 917,- - Sum disponible midler er på kr 2 992 777,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - TG2. Fuktskader på parkett ved luftebalkong i et soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Det har tidligere vært oppdaget skjeggkre i fellesareal i sameiet. Dett var en forsikringssak gjennom sameiet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Verandadør har vært reperert og utbedret. Parkeringsplas i felles parkeringshus har lekkasje fra dekket ove. Sak som er under utbedring av eier av parkeringshuset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 956