Kirkegata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 743 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån 2.216,- - Felleskostnader 4.678,- - Kabel-tv/bredbånd 849,-

Fellesgjeld

kr 2 564 573
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.12.2025

kr 362 404
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208077104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 564 573,00 Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

83324895

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 4 stk. soverom, gang og Walk-in closet. Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

Standard

2. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassdør og dusjgarnityr innfelt i på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Benkeplate. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speilskap. Kjøkken: Heltregulv, malte panel på vegg, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Walk-in closet: Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1904, er på 4 etasjer + kjelleretasje. Grunnmuren og hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av murpuss. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området og er regulert til bevaringsområde. (1.9.1986)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate". Hensikten med planen er å utvide fortau og etablere soner for beplantning og opphold i Gyldenløves gate, avgrenset av Innherredsveien i nord og Stadsing Dahls gate i sør. - Det foreligger en detaljregulering med planid r20210047 og plannavn "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7", som er under behandling. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 47 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet er utvidet med bruk av areal fra entré og toalettrom. - Opprinnelig soverom og deler av bakgang med bod i opprinnelig fellesareal er slått sammen og benyttes idag som soverom 4. - Opprinnelige stuer er avdelt og benyttes idag som 3 stk soverom og Walk-in closet. - Opprinnelig soverom benyttes i dag som stue. Meglers kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte tegninger samt tegninger fra 1950 og 1962, i forbindelse med tidligere endringer og innsetting av WC/bad i leilighetene. Sammenligningen viser enkelte forskjeller mellom dagens planløsning og eldre tegninger, som nevnt av takstmann. - Deler av soverom 4 er opprinnelig del av tidligere gang og bod i fellesareal. Deler av dagens bad er opprinnelig WC, bad, kott og deler av entre. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Det gis ingen garanti for at eventuell søknad vil bli godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av brannskille mellom boenhet og fellesareal er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslaget har gjennomført flere tiltak knyttet til å rette opp i ovennevnte forhold, Blant annet rettet mot brannvern og brannsikkerhet. Disse er beskrevet i vedlegg til salgsoppgaven. Det er utarbeidet en brannteknisk analyse av Firesafe. Flere av de anbefalte tiltak er gjennomført. Tiltakene er ikke omsøkt. Brannvesenet avsluttet tilsynssaken etter etterkontroll datert 02.02.2022. Følgende forhold gjelder endret bruk eller benevnelse av rom innenfor eksisterende boareal, og anses ikke som søknadspliktige tiltak: - Dagens stue er opprinnelig kjøkken, senere soverom. - Dagens soverom 1 og 2 er opprinnelig stue. - Dagens soverom 3 og walk-in-closet er opprinnelig spisestue. Det er opprettet nytt brannvarslingsanlegg i 2018, og dette er godkjent med ferdigattest. Dyrehold: Det vedtas forbud mot dyrhold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 75.653,- - Sum disponible midler er på kr 335.602,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Eldre avløpsrør - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS, Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bad ble revet ned til stenderverk og bygget opp fra grunnen av. Det vil si ny støp, varmekabler, alt av rør, membran og elektrisk anlegg, varmtvannsbereder, dusj, vegghengt klosett og baderomsinnredning. I tillegg ble vann og avløp til kjøkken byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad iht krav. Se beskrivelse over. All dokumentasjon tilgjengelig hos Byggmester Hofstad AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS, Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bad ble revet ned til stenderverk og bygget opp fra grunnen av: Ny støp og varmekabler, alt av rør, membran og elektrisk anlegg, varmtvannsbereder, dusj, vegghengt klosett og baderomsinnredning. I tillegg ble vann og avløp til kjøkken byttet, samt nytt flislagt gulv med varmekabler lagt i gang/entré. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble nye røyk-kanaler og rustfrie stålrør installert iht krav fra brannvesenet . Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap m/sikringer, kurser og nye ledninger og kontakter. Se forrige eiers tilstandsrapport. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ble gjennomført i regi av borettslaget i perioden januar - april 2025. I henhold til rapport fra Eurofins Radon Testing Sweden AB, er høyeste årsmiddelverdi for leiligheten 20 Bq/m³. I henhold til DSAs anbefalinger bør alle oppholdsrom ha årsmiddelverdier som er lavere enn 200 Bq/m³. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport datert 14.12.2020 fra André Krogstad, Fyksen Takst, Trondheim.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.