Persaunvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Nedbetaling av lån (6 år gjenstår) - Strøm i fellesareal - Forsikring av hus - Mindre små kostnader til fellesareal (som feks bensin til plenklipper etc)

Fellesgjeld

kr 639 321
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 159 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Långiver: Danske Bank Saldo: 639 321NOK Når er lånet nedbetalt: 2032

Forsikringspolise

87589992

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver boenhet har to parkeringsplasser som disponeres av seksjonseier. I tillegg har sameiet plass til gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje: Stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder.

Standard

2.etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Heltregulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Loftsetasje: Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig oppført i 1937, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914) - r1170a "E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3" (23.11.2006) Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det foreligger ikke byggemeldt situasjon fra byggeår av 2. etasje. Dagens situasjon for innredning på loftet stemmer med byggemeldt tegning/søknad datert 2006. Det er for lite dagslys iht gjeldende krav på soverom 1 i 2. etasje og på stue på loftet. Dagslysflaten i vinduet er under preakseptert krav på 10% av gulvareal. Rommene benevnes allikevel iht dagens bruk/innredning, dvs soverom og loftstue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning for loftsetasjen er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Det foreligger ingen tegninger for 2.etasje fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at areal på loftet er seksjonert som fellesareal, det foreligger derfor ikke rettsvern for eierskap til rommene som disponeres på loftet. Boligen er under reseksjonering og, og overtagelse kan ikke skje før tinglysning. Dyrehold: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. På sameiets eiendom er det tillat å slippe dyr uten bånd forutsatt at porter til sameiets hage er lukket. I fellesarealer skal dyret være under oppsyn. Husdyreierne er ansvarlige for dyret og dyrets aksjoner. Husdyreiere må påse at dersom dyrene gjør fra seg, så skal dette fjernes med det samme. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr. 3.027,22,- - Sum disponible midler er på kr 40.754,02,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) TGIU: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis (ikke i dusjsone) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tempe vvs Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjkabinett Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: O. Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert nye LED spotter på bad + avtrekksvifte Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderomsinnredning Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevt gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Orginalt tregulv i 3. etg ble rettet opp i forbindelse med restaurering i 2025. Gulv i 2. etg (gang, kjøkken og stue) ble rettet opp av forrige eier. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skadedyr i bygningsmasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nokas skadedyrskontroll Beskrivelse av arbeidet: Kom en rotte inn i bygningsmassen (ikke inn i noen av leilighetene) gjennom feilmontert kloakksystem i 2022. Det ble oppdaget fort, og alt areal den kunne ha vært i(ble aldri sett, men ble sett avføring etter den) ble sanert/gjenoppbygget av godkjent entreprenør. I tillegg ble kloakksystemet reparert og det ble montert rottestoppere i alle rør inn til huset som en ekstra sikkerhet. Ikke opplevd noe etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannsbereder Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert med keramaikkrør (i følge brannvesen/feietilsyn) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt skjult elanlegg i 3 etg i forbindelse med renovering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: O.Løkken Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights i gang og på bad, montering av baderomsvifte, montering av ny termostat bad, montering av stikkontakt i garderobeskap på soverom og montering av lys soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim elektro Beskrivelse av arbeidet: - Fastkobling av varmtvannsbereder - Montering av spotteskinne på loft, koblet opp dimmer til lys i stue, kjøkken, soverom/kontor - Kobling av lamper på stue, kjøkken og soverom/kontor Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Sameiet er under reseksjonering. Trondheim kommune har fattet vedtak, og sameiet venter på utløp av klagefrist (2 uker gjenstående) før oversendelse til kartverket. Reseksjoneringen vil medføre at halvparten av fellesareal på loft vil bli innlemmet i denne leilighetens areal. Her er det allerede forberedt med Velux takvindu (nytt 2022). Dette vil føre til at man har mulighet til å etablere et ekstra rom med rømningsvindu tilknyttet leiligheten. I kjeller vil det heller for dagens 2 boder bli etablert 1 stor bod som vil høre til denne enheten. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvendig er huset totalrenovert av entreprenør i 2022. Huset ble da revet ned til tømmerkassen og etterisolert/bygd opp på nytt. Samtidig ble alt av verandaer revet og bygget opp på nytt, og alle vindu og dører (ytterdør + verandadører) byttet. Taket ble revet helt ned til det gamle innertaket og bygget opp på nytt (med full isolering). Taket på huset ble hevet ca 30cm for å isolere etter dagens krav i forbindelse med etablering av nytt tak. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt av godkjent søker, bygget av entreprenør og godkjent av kommune. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Storm Bolig Beskrivelse av arbeidet: Utvendig er huset totalrenovert av entreprenør i 2022. Huset ble da revet ned til tømmerkassen og etterisolert/bygd opp på nytt. Samtidig ble alt av verandaer revet og bygget opp på nytt, og alle vindu og dører (ytterdør + verandadører) byttet. Taket ble revet helt ned til det gamle innertaket og bygget opp på nytt (med full isolering). Taket på huset ble hevet ca 30cm for å isolere etter dagens krav i forbindelse med etablering av nytt tak. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hofstad vvs Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmtvannsbereder Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ekstra støydemping i gulv og nytt gulv (kjøkken, stue og soverom). Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av baderomsinnredning Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av 3. etg. Alt av elektrisk arbeid er utført av godkjent entreprenør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av plassbygd sofa/daybed (utrekkbar) på veranda. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sameiet er under reseksjonering. Trondheim kommune har fattet vedtak, og sameiet venter på utløp av klagefrist (2 uker gjenstående) før oversendelse til kartverket. Reseksjoneringen vil medføre at halvparten av fellesareal på loft vil bli innlemmet i denne leilighetens areal. Her er det allerede forberedt med Velux takvindu (nytt 2022). Dette vil føre til at man har mulighet til å etablere et ekstra rom med rømningsvindu tilknyttet leiligheten. I kjeller vil det heller for dagens 2 boder bli etablert 1 stor bod som vil høre til denne enheten. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. For dette sameiet, så er utleie tillatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 690