Weidemanns vei 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm fellesareal - forsikring og opparbeidelse av buffer til vedlikehold - brebånd/tv avtale.

Forsikringspolise

SP0000539546

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Innhold Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og gang.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kran og avløp for vaskemaskin. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmtaket tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986). Formålet med reguleringen er bevaringsområde. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i et bevaringsområde i reguleringsplan og i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue, opprinnelig kjøkken benyttes til soverom 2. Soverom 2 tilfredsstiller ikke krav til romvolum iht dagens krav. - Entré er utvidet mot felles gang. - Kjøkken/stue er utvidet mot soverom 1. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1986 vedlagt i kommunepakken fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Kjøkken har blitt flyttet til stue. - Det som benevnes som kjøkken på tegningene brukes i dag som soverom. - Entré har blitt større ved hjelp av areal fra felles gang. - Kjøkken/stue har blitt større ved hjelp av areal fra soverom 1. Soverom 2 tilfredsstiller ikke krav til romvolum iht dagens krav. Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dersom noen av beboerne i Weidemannsveien 17B skulle ønske å ha hund, katt eller annet større husdyr, skal dette behandles av styret i sameiet Weidemannsveien 17B. Hvert enkelt tilfelle skal dermed besluttes som en enkeltsak, uavhengig av andre har fått lov til tidligere. Sameiets resultat i 2025: Innbetaling: 98.980,- Driftsutgifter: 107.542,- Driftsresultat: -8.562,- Disponible midler pr 22.01.2026: 136.787,74 Sameiets budsjett for 2026: Inntekter: 126.960,- Utgifter: 98.500,- Driftsresultat: 28.460,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Vannstopper (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fjellseth AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler lagt av Fjellseth Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering utført av faglært personell, som vennetjeneste for tidligere eier. Det innebærer: - Rør-i-rør opplegg til bad - Litex Våtromssystem - Flislegging - Montering vegghengt toalett på vanntett kasse som er opphøyd innvedig og med åpen spalte ut til baderom - Montering av Dansani dusjvegg - Montering av dusjgarnityr - Montering av servantplate med underskap og speil. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takstein ble knust og skapte utetthet i 2024. Skaden er utbedret og taket er tett som følge av utbedringen. Ingen følgesskader som hadde effekt på min seksjon. Det ble i 2020 utført fasadeutbedringer grunnet råte i deler av bordkledningen. Arbeidet ble utført av BGK AS og inkluderte utskifting av bordkledning samt maling av hele fasaden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligopp AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av skader på tak. Skift av isolasjon og gips over takvindu innvendig. Alt dette er i 3. etasje og omhandler ikke min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligopp AS Beskrivelse av arbeidet: Tetting av skader på tak. Skift av isolasjon og gips over takvindu innvendig. Alt dette er i 3. etasje og omhandler ikke min leilighet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BGK AS Beskrivelse av arbeidet: I 2020 utførte BGK AS fasadeoppgraderinger. Dette inkluderte utskifting av bordkledning på én hel yttervegg, samt delvis utskifting på to øvrige vegger der det var registrert råte. Hele fasaden ble deretter malt med to strøk. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Renovert pipeløp og nye keramiske løp utført av tidl. eier med vennetjeneste av faglært person. Uttaket er plombert og befinner seg i dag på soverom, men kan føres inn på Stue/Kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Delta Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av dimmer for downlights på bad, koblet direkte over bryter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Fjellseth AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av strøm og installasjon av sikringsskap ved nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vennetjeneste utført av faglært Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten utført av faglært via vennetjeneste (forrige eier). Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av LED-stripe med dimmer under kjøkkenskap. Installasjon av enkel stikkontakt i bod. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom benyttet som kontor/gjesterom/soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og stue/kjøkken er utvidet noe mot tilstøtende soverom. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det er kjent avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning, slik det også fremgår av salgsoppgaven ved mitt kjøp av eiendommen. Endringer i romløsning, herunder flytting av kjøkken og utvidelse av stue/kjøkken, skal være utført av tidligere eier. Undertegnede kjenner ikke til at disse endringene er byggemeldt eller godkjent, og det er derfor usikkert om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger for endringene. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sameiet vurderer per dags dato organisering og eventuell registrering i Brønnøysundregistrene. Dette gjelder administrativ organisering av sameiet og er ikke besluttet. Det er ikke kjent at dette vil medføre endringer i den enkelte seksjons bruk eller felleskostnader. Det er videre kjent at sameiet har diskutert takets tilstand og eventuelle fremtidige tiltak, herunder å avklare hvilke krav Byantikvaren eventuelt stiller. Det foreligger per i dag ingen vedtatte planer, kostnadsoverslag eller beslutninger om gjennomføring. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 944