Koefoedgeilan 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 358 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt 4.258,- Parkering: 100,-

Fellesgjeld

kr 2 058 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.02.2026

kr 58 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.02.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

84826603

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Ingen har rett til egen parkeringsplass (skilting ikke tillatt). Biler tilhørende borettslaget skal ha parkeringsoblat fra borettslaget synlig i frontruten. Hver leilighet har i tillegg ett parkeringsoblat for gjester. Parkeringsplassene skal kun benyttes av registrerte motorkjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 3 stk. boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, panel og malt panel på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane folierte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmtvannstank. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Ta så neste til høyre, som er Koefoedgeilan. Følg veien til du får nr.10 på venstre hånd.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1960 og er på 5 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i mur og tre. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring naturmiljø, Blå/grønnstruktur-Nåværende, Sentrumsformål-Framtidig og Sykkelvei-Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0459 "Iladalen" (26.8.2004) Formålet med reguleringen er bevaring av landskap og vegetasjon, boliger, gang-/sykkelvei, kjørevei, og park. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230031 med plannavn "Abelborgs gate 10" Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for videre boligutvikling innenfor den bebygde eiendommen, med påbygg over eksisterende bygning og med en mer aktiv arealbruk på gateplan (bolig og næring). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vis mindre

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert bod ved bruk av deler av opprinnelig bad, videre er badet utvidet mot opprinnelig entré/gang. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Badet er utvidet mot entré/gang. - Det er opprettet bod ved hjelp av areal fra bad. Dyrehold: Kjæledyr som hund og katt er ikke tillatt å holde Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 185.447,- - Sum disponible midler er på kr 447.170,- Borettslagets budsjett for 2026 i følge regnskapet: - Sum inntekter: 1.898.964,- - Sum driftskostnader: 1.645.180,- - Resultat: 65.000,- Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Overflater, vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis ved toalettet, var slik da jeg kjøpte leiligheten. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja August 2022 var det en vannskade i kjelleren etter ekstremregn. Lekasje fra avløpsrør fra grunnvannspumpe har medført tilbakeslag gjennom grunnvannsbrønn. Midt-Norsk skadeservice AS gjorde utbedringer med avløpet og Berge bygg og skadeservice AS reiv kjelleren hvor det var vannskade og byge nye boder og nytt gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Midt-Norsk skadeservice AS og Berge bygg og skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Skaderapport og utbedring av vannlekasje. Bygget nye boder og nytt gulv i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja August 2022 var det en vannskade i felles kjeller etter ekstremregn. Lekasje fra avløpsrør fra grunnvannspumpe har medført tilbakeslag gjennom grunnvannsbrønn. Midt-Norsk skadeservice AS gjorde utbedringer med avløpet og Berge bygg og skadeservice AS reiv kjelleren hvor det var vannskade og byge nye boder og nytt gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Midt-Norsk skadeservice AS og Berge bygg og skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skaderapport og utbedring av vannlekasje. Bygget nye boder og nytt gulv i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Se tidligere prospekt. Det har vært noe utfordring med tilbakeslag av røyk i blokken. I leiligheten har dette skjedd totalt 2-3 ganger i løpet av tiden jeg har bodd der. Varmeforum har vært på ny befaring og er bestilt for å rette opp (dekkes av borettslaget da det omfatter hele blokken). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Varmeforum har vært på befaring og skal ordne dette. Pågående arbeid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Dimmer for led-belysning i himling på bad fungerer ikke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: La opp ny lysskinne på stua. Se vedlagt dokumentasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport i forbindelse med vannlekasje i kjelleren Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.