Thaulowkaia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme kr 187,- - Felleskostnader brøkfordelt kr 5.156,- - Kabel-tv og internett kr 530,-

Forsikringspolise

26084571

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det følger med en p-plass i parkeringsgarasje. Elbillader ikke etablert. EL-bil og lading: Benytter i dag Zaptec ladesystem. Har kapasistet til montering av ladere på alle P-plasser. Hver enkelt bestiller selve laderen ved ønsket montering til sin seksjon. Bestilling foretas via styret slik at de har en felles ansvarlig leverandør og oversikt på bestillere. Ved bestilling skal hver enkelt betale NOK 4.000,- til sameiets konto som nedbetaling av fellesinstallasjonen, i tillegg til kostnaden for leveranse og montering av selve laderen.

Eiendom

Tomteareal er 6 554 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og bod. Eksternt bruksareal. 2. Etasje: Bod. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Gulvmontert WC. Veggmontert Håndkletørker. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og overskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av stein. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, flis flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Bod: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk rørfordelingsskap. Sikringsskap. Kran og avløp dor vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2002, er på 7 etasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har teglsteinsforblending, fasadeplater og pusset, malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Bevaring naturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560y «Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001)". Vedtatt 27.03.2001. Formålet med reguleringen er bolig/forretning. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" . Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Eiendommen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 007
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Lufting av dyr i hagen er ikke akseptert. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 394 486,- - Sum disponible midler er på kr 3 779 182,- Beboerforeningen består av snr 1-139 Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater (2) - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører (2) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Innredning (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja På felles takhage har det vært kjent at det har/er lekkasjer ned til næringslokaler under. Det har vært utført diverse arbeid for å forsøke å løse problemet. Seksjonseierne vil ved oppretting være med å spleise på utbedringen sammen med KLP som eier næringslokaler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Diverse utbedringer for å forsøke å stoppe lekkasje fra takhage ned til næringslokaler. Styret håndterer oppfølging knyttet til arbeidet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre har vært observert i sameiet. Observert ved 2 anledninger i egen enhet i Q1 2025. Sanering/tiltak er utført i hele blokken. Ikke observert i egen enhet etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Sanering, usikker på hvilket selskap da dette ble gjort i regi av sameiet i hele blokken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: El-kontroll utført av Fjeldseth AS - basert på informasjon fra egenerklæring til tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet spotter i gang mellom soverom/bad/vaskerom. Byttet 2 stk spotter på hovedsoverom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotter i taket / ordnet brytere - informasjon fra forrige eiers egenerklæring. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport/egenerklæring fra når undertegnede kjøpte boligen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Tetting av felles takhage som tidligere nevnt i egenerklæring. Signaler fra KLP er at dette bør renoveres. Det er gjort flere tiltak som har bedret lekkasjene og det ble vedtatt på årsmøtet/informasjon fra styret i Nov 25 at det blir sett an en vinter til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 600