Stjørdalsveien 3 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 899,76 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Bod 150 - Kontingent utomhus 150 - Varme LT Sør 773,13 - kabel-tv/Internett 420 - felleskost driftsdel 3.406,63 I tillegg til 4.899,76,- kommer fellesutgifter for parkeringsplassene til parkeringssameiet på 250,- per parkeringsplass i måneden p.t. Totalt utgjør dette 500,- i måneden og total felleskostnad for sameiet og parkeringssameiet blir 5.399,76/mnd.

Forsikringspolise

5479201

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i parkeringskjeller. El-bil lader etablert.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, gang, 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken/spisestue og 2 bod. Innglasset balkongareal. 6. Etasje: Innglasset vinterhage. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod og bod på takterrasse

Standard

Entré: Flis på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, tekstiltapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av stein. Ventilator innfelt i himling. Quooker vannkoker. Integrert platetopp, 2 stk stekeovn, 2 kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Bod 1: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bod 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap, kjøl/fryseskap, over- og underskap med heltre benkeplate. Alle garderobeskap bygget i heltre eik av Brovold Interiør. På soverom 2 og 3 er det plassbygget seng/daybed i heltre eik. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 6 etasjer + kjeller/underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er å legge til rette for kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. I tillegg er det igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - planid og plannavn r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Det eksisterer også tre planforslag som berører eiendommen: - r20180039 Reina. Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1- 3 og Jarleveien 12, i tråd med overordnede føringer. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 56 753
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Entré har blitt utvidet mot bod 1 og mot gang. - Bod 2 har blitt litt utvidet mot kjøkkenet. - Det er bygd en pergola og en bod på takterrassen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bod 2 er utvidet mot det som opprinnelig var del av kjøkken. - Det er blitt etablert bod og pergola på taktarassen. - Innglassert balkong har blitt utvidet utifra tidligere planløsning. - Entre har blitt utvidet mot gang og entre. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel Sør - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. 749.629,- EGENKAPITAL: kr. 1.890.930,- Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel Sør parkering - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. - 19.954,- EGENKAPITAL: kr. 382.064,- Økonomi: Realsameiet Lilleby Triangel Sør fellesarealer - Resultatregnskap 2024: ÅRSRESULTAT: kr. 494.077,- EGENKAPITAL: kr. 371.991,- Sameiet opplyser dette i årsrapporten for 2025: Det har vært et arbeidsintensivt år med innsats på mange områder. Oppfølging av feil på utstyr og materiell forbruker mye tid for styret. Dette arbeidet vil dessverre bare fortsette. Den viktigste oppgaven fremover blir å videreføre arbeidet med oppfølging av setningsskadene og hvordan disse sakene skal løses. Det blir viktig å finne en løsning for alle parter før det eventuelt havner i retten. Like viktig blir å få klarlagt og dokumentert om det fortsatt er bevegelser i byggene og konsekvensene det vil kunne medføre fremover. Det er en sak med potensielt store økonomiske konsekvenser for den enkelte eier og sameiet. I tillegg er det viktig at det nye styret fortsetter arbeidet med å ferdigstille vedlikeholdsplanen, etablere gode vedlikeholdsrutiner både i et kort- og langsiktig tidsperspektiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et glass i vinterhage sprukket. Glass byttet 20.01.2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: DSL Stål AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ekstra stikk i vinterhage Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.