Dokkgata 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond 1 463,- Felleskostnad driftsdel 1 806,- Fjernvarme 1 314,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 597,- Parkering 136,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Energi, felles Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP0007107095

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Følger en p-plass i lukket parkeringskjeller med etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 635 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Badekar med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Garderobeskap. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Følg veien over Bakke Bro og ta til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Ta så til venstre i første lyskryss. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført 1998, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplanen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate og bomiljø. - r20210047 med plannavn "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligbygg i tillegg til å videreføre næringsvirksomhet i første etasje. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Hensikten med områdereguleringsplanen er å styrke Midtbyen som historisk identitetsbærer og regionens viktigste handels- og kultursentrum. Planen legger til rette for hensiktsmessig arealutnyttelse, samtidig som kulturhistorisk bebyggelse og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur og byrom bevares og videreutvikles. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 53 143
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hvis en har husdyr, må eier sørge for at husdyrholdet ikke er til ulempe for andre beboere i Dokkg ata 2. Området rundt trappeområdene og blomsterbed /plen skal ikke brukes som lufteområde for husdyr. Jfr. Husordensreglene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 153 213,- - Sum disponible midler er på kr 301 150,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner - Vannbåren varme (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: - Jeg kjenner ingen negative forhold om eiendommen utover det som er avdekket i takstrapporten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 196