Klæbuveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Canal Digital (kabel tv, internett) - Vedlikehold - Strøm i fellesareal - Rengjøring trappeoppgang - Husforskring

Forsikringspolise

SP1108681.13.1

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 311 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod iht. vedtekter. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Disponerer bod iht. vedtekter.

Standard

1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Toalettrom: Malt heltregulv, malt teglstein og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Heltregulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. I henhold til vedlagt takstrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1911, er på 4 etasjer + kjeller og loftet. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader med malt murpuss. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er ingen gjeldende regulering for eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plan navn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Formålet med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av NTNU sin campus rundt Gløshaugen/Elgeseter. Planen skal sikre gode rammer for universitets- og campusformål, samtidig som hensyn til miljø og samfunn ivareta Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en henssynsone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Deler av kjøkkenet og soverommet har blitt avdelt med et bad. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det har blitt et baderom ved hjelp av areal fra kjøkken og soverom. Dyrehold: Ingen særskilte regler mot dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 64 431,- - Sum disponible midler er på kr 324.000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflate, vegger og himling ( våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettsjikt (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Ventilasjon (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Total Teknisk AS - Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiere/salgsrapport fra 2021 ble det i januar 2021 utført følgende arbeid av rørlegger fra Total Teknisk AS: Bad: nytt servantskap, nytt dusjarmatur og slange WC: nytt servantskap. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Ved årsmøte i 2024 ble det fremlagt en befaringsrapport av Rosenborg Murhåndverk AS vedrørende sameiets murfasade. Jeg har ikke kjennskap til nærmere innhold i rapporten. Under årsmøtet i 2025 ble sameiet enige om ytterligere utredelse av fasadens tilstand før eventuelt vedlikehold gjennomføres. Dette arbeidet har jeg heller ikke nærmere kjennskap til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Bygget er antatt fra 1911 og det er naturligvis mindre skjevheter, men det har ikke vært endringer i dette i perioden jeg har eid leiligheten siden mai 2021. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Alphapipe Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier/salgsrapport 2021 ble det i 2016 gjennomført en vellykket piperehabilitering i sameiet Klæbuveien 42, hvor skorstein ble rehabilitert med nytt innerrør i rustfritt stål. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Jordfeilbryter løste ikke ut ved el-tilsyn august 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: El Partner AS - Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking, utskifting felles jordfeilbryter til jordfeilautomater. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon kjøkken. Fremlegg strøm og montasje av 2 stk doble stikkontakter under overskap. Montasje 3.1m ledstrip under kjøkkensnap, hentet strøm fra koblingsboks styrt av eksisterende bryter. Skiftet ut bryter på stue til dimmer for taklys. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Elpartner AS - Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking, utskifting felles jordfeilbryter til jordfeilautomater. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: I henhold til plan- og bygningsloven § 11-12 varsles oppstart av endring av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA). Planarbeidet skal endre på bestemmelsen og virkeområdet til § 10.5 Etablering av hybler. Planarbeidet skal endre på regler for oppdeling av en bolig til hybler. Hensikten fra kommunens side er å ivareta en god og variert boligsammensetning som bidrar til bostabilitet, innenfor det avmerkede området. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Salgsrapport fra 2021, Feie- og tilsynsrapport 2024, El-tilsynsrapport 2025, Kontrollrapport brannalarmanlegg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja: Sameiet er i gang med utredelse av fasadens tilstand med tanke på eventuelt vedlikehold. Ved årsmøte i 2024 ble det vedtatt en økning i månedlige fellesutgifter (fra 1750kr til 2275kr) nettopp for å starte sparing til et slikt vedlikehold. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Lett slitasje/skade på servantskap på badet. Laminat har løsnet lett i hjørne mot dusjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 209