Ladeveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 624 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader drift kr.661,- - Felleskostnad driftsdel kr.177,- - Tilleggsytelser: Kontingent fellesareal kr.552,- - Fastbeløp måling og avregning energi kr. 127,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 498,- - Bod kr. 189,- - Måler: 1094 Varme Lilleby Triangel G: 1094/32 A konto Fjernvarme ( 227 - 32) kr. 420,-

Forsikringspolise

94222139.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiets parkeringsplasser, boder og sykkelparkering ligger i anleggseiendommen gnr. 415, bnr. 257 som eies og driftes av Realsameiet Lilleby Triangel Parkering, jf. punkt 1-2. Seksjonseiere med rett til bod/parkeringsplass har sitt eierskap ivaretatt ved tinglyst realandel(er) tilknyttet den enkelte eierseksjon. De seksjoner som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) i Realsameiet Lilleby Triangel Parkering kan selge denne sammen med boligen eller separat til andre seksjonseiere i Sameiet Lilleby Triangel G. En seksjonseier kan eie og erverve en eller flere parkeringsplasser i realsameiet. Plassen kan kun leies ut til andre seksjonseiere. Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Lilleby Triangel Parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

4. Etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap, rørskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Ved neste kryss (ved coop extra) tar du inn til venstre og Ladeveien 18 ligger på din venstre hånd. Langs Stjørdalsveien er det to timers gratis parkering hvor man kan stå parkert under visning. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2020, er på 6 etasjer + kjeller/underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller består av betong. Utvendige fasader består av malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130048 "Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby" (25.8.2016) Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen" - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien" Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta" Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - r20220025 med plannavn "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at regler for renhold overholdes. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Sameiet Lilleby Triangel Gs økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -118.997,- - Sum disponible midler er på kr 2.059.623,- Sameiet har frem til 2024 hatt en tilfredsstillende økonomi, men det har dessverre vært utfordringer knyttet til økonomien i Realsameiet, hvor det i perioder har vært behov for å gjøre ekstraordinære innskudd fra sameiene. Dette har resultert i at det er brukt av sameiets reserver, noe som også er forklaringen på årets underskudd. Sameiets Lilleby Triangel Parkerings økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -129.463,- - Sum disponible midler er på kr 325.110,- Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealers økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -19.238,- - Sum disponible midler er på kr -346.103,- Realsameiet har negative disponible midler. Det er iverksatt tiltak med ny avtale for kostnadsfordeling mot næringsdel samt. gradvis opptrapping av kontingenten for å bedre betalingsevne. Om dagens budsjetterte kostnader står seg anbefales boligselskapet å øke kontingenten ytterligere for styrke kapitalen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har sendt pålegg om ferdigstillelse til utbygger den 23.05.25. Pålegget må være gjennomført innen 01.07.2026. Tvangsmult løper fra 02.07.26. Det er utbygger som skal utføre dette, men ved evt. konkurs etc vil sameiet, herunder seksjonseierne bli ansvarlig for å rette opp i nevnte forhold. Konfr. megler. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.