Olav Vasseljens veg 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Avskrivninger - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Garasjer - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 2 738 966
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.01.2026

kr 54 614,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906271 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 502 942,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 236 024,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78911931

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget foretar utlysning av ledige garasjer, tildeling av ledig garasje etter ansiennitet. Leien er pr. d.d. kr. 500,- pr. mnd. Lånekostnader belastes eget garasjeregnskap. Renter på lånet betales bare av de som er tildelt garasjeplass, mens avdrag betales av alle andelseierne. Se ellers vedlagte regler for omsetning av garasjeplass. Det er installert elbil-ladere i borettslaget og det er også mulighet for motorvarmer ute på oppstillingsplass til en årlig leie på kr. 800.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Belegg og betong på gulv, flis, baderomsplater og malte flater på vegger, plater, betong og åpen konstruksjon i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, plater på vegg, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Innglasset balkong: Tremmer av tre og malt betong på gulv, malte flater og plater på vegger, plater i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Elgeseter gate ut av sentrum. Ta til venstre ved Lerkendal stadion. Ta så til høyre i første rundkjøring inn Torbjørn Bratts vei, deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyre ved NardoCenteret, og inn første vei til venstre. Du er nå i Steindalsveien. Ta første til høyre, og så til høyre igjen inn på Olav Vasseljens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1972, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1112 «Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968)". Vedtatt 26.11.1968. Formålet med reguleringen er andre sikringssoner. - r1112b "Vertikaltracé for Risvollvegen på strekningen mellom pel 45 og 95 (3.12.1968)". Vedtatt 03.12.1968. - r1112d "Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg (8.7.1969)". Vedtatt 08.07.1969. - r1112g "Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970)". Vedtatt 03.03.1970. - r1112ø "Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 (8.10.1981)". Vedtatt 08.10.1981. Formål: Bolig. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240022 med plannavn "Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen". Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Toalettrommet, bad og deler av entré er sammeslått og benyttes i dag som bad. - Balkongen er innglasset. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig bad er utvidet og slått sammen med WC-rom- - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Verandaen er innglasset. Dyrehold: Det tillates ikke og holde hund eller katt, med unntak av handikappede som må ha førerhund. I slike tilfeller må tillatelse gir av borettslagets styre. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 228 349,- - Sum disponible midler er på kr 777 731,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell bad (våtrom) TG2: - Vinduer (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet lysbryter og stikk til vaskemaskin som tidligere sto på den veggen som ble revet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vegg flyttet for å slå sammen bad og toalettrom. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Oppsto en lekkasje i kjelleren da avrenning fra kjøkkenrør hadde tettet seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ocab AS, GK rør Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av blokkade i rør, vask, tørking og luktfjerning i kjeller. Forsikringssak. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet deler av ventilasjonsanlegget som gikk til tørkeskapet som var på kjøkkenet, samt deler av det på badet i forbindelse med riving. Anlegget fungerer fordi slik det står i dag, og er i bruk. Varmeskapet som var på kjøkkenet er fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipene i borettslaget.¨ Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ujordet stikk på bad, samt installert to nye stikk i gangen og ett i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: - Lagt skjultanlegg og satt på stikk i spileveggen på stua. - Byttet lampe over speil på badet - Flyttet lysbryter og stikk til vaskemaskin på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installert nye lamper og lysbrytere på soverommene, i gang og lysbryter i bod og stue. Skiftet til nyere stikkontakt på det lille soverommet og et på kjøkken. Fjernet varmeovn tilknyttet varmeskap og satt klemmer på kablene (også styrt av lysbryter). Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja 4 Trondheim kommune kjøper/har kjøpt en del av tomta mot Utleirvegen i forbindelse med bygging av ny gang- og sykkelsti. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Når det regner mye ute kan det komme noen dråper inn under rutene bak panelet på den innglasserte verandaen. Det har for meg ikke vært et problem og vannet har tørket fort opp igjen. Borettslaget har garasjeanlegg. Man kan søke om garasjeplass, det medfølger ikke fast garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.