Vestre Rosten 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasje og en oppstillingsplass på tomt. Se vedlegg om parkeringsregler.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad, kjellerstue, 3 stk. soverom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Kjeller. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk. glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Betong på gulv, betong og åpen konstruksjon på vegger, åpent bjelkelag i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Rørskap. Hyller. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk. glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1984, er på 1 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1063 "Lundamovegen - Industrivegen - C.J. Hambros veg" (25.1.1967) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Felles betaling for brøyting av privat innkjørsel med naboer. Seksjonen betaler 1.170,- per vinterhalvår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Opprinnelig soverom er fjernet fra stue, det er etablert soverom ved kjøkken. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vindu kjøkken (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Avløpsrør - 2 (tekniske installasjoner) - Varmesentral (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Utvendige vann- og avløpsrør (tomteforhold) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Benkeplater (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byåsen Mureservice as Beskrivelse av arbeidet: Membran bad nede. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Resterende våtromsarbeid nede og hovedetasje er utført av tidligere eier med fagbrev tømring/overflatebehandeler og våtromssertifikat. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran begge bad. Se punkt over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Garasje: På den ytterste delen av vindskien på høyre side av garasjen er det synlige tegn til slitasje og mulig begynnende råte. Dette er kun basert på visuell observasjon. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i hele kjelleretasjen , nye stuevinduer. Utført av tidligere eier utdannet tømrer og overflatebehandler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig kledning vesterveg, samt ny inngangstrapp. Utført av tidligere eier som er utdannet tømrer og overflatebehandler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse. Utført av tidligere eier som er utdannet tømrer og overflatebehandler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tak av tidligere eier. Usikker på om det er av faglært eller ikke. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse. Utført av tidligere eier som er utdannet tømrer og overflatebehandler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny felles bod i bakkant av garasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Drenering i 2005, vet ikke om det er av faglært eller ufaglært. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Drenering i 2005, vet ikke om det er av faglært eller ufaglært. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trønderlag vvs Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til rør i rør system på kjøkken og bad oppe. Lagt opp til nytt bad i underetasje. Noe av jobben er muligens i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I 2025 fylte vi ny bunn i sotluken i kjeller ved å legge inn lecakuler og mørtel etter tilbakemelding fra feier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Downlights, stikk, termostat, dimmere, avtrekksvifte, nye kurser. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Stikk, dowmlight, komfyrvakt, lamper Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-konsult As Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie kjeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Trønderlag As Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad 1.etg og kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikk, lyspunkt, dimmer Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Fått varsel om oppusing av fasade og nytt bygg som ikke har boligformål i Vestre rosten 20. Denne kom februar 2025. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Krav om ny stige til pipe fra feier. et du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bruksendring av kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring er godkjent i følge tidligere eier/salgsrapport. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet og bruksendret. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring er godkjent i følge tidligere eier/salgsrapport. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vindskien på garasjen, ytterst på høyre side, har synlige skader/misfarging som kan tyde på begynnende råte. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 224