Dr. Sands veg 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på egen tomt. Det er ikke installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Vaskekjeller, gang og 6 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/spisestue, toalettrom, stue og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, toalettrom, 3 stk soverom og 2 stk. ganger. Loft. Internt bruksareal: Uinnredet loftsrom.

Standard

Kjeller. Vaskekjeller: Betong på gulv, malt mur på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Underskap og benkeplate. Gang: Betong på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Betong på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Div. Hyller. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og kjølehjørne. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue: Laminat på gulv, malte panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speilskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte panel på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Soverom 1: Malt heltregulv, panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, tapet i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Ganger: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Loft. Uinnredet loftsrom: Heltregulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vises til kart på 1881 eller google maps for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1931, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 med plannavn Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220048 "Otto Nielsens veg 2 og 2B. Hensikt med planen er å legge til rette for utvikling av boliger med gode bokvaliteter, i tillegg til barnehage, et mindre næringsareal og grønnstruktur innenfor eiendommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via offentlig stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Boligen er opprinnelig en tomannsbolig som er ombygd til enebolig. 1. etasje. - Kjøkken og soverom er sammenslått og benyttes idag som kjøkken/spisestue. - Opprinnelig kott benyttes idag som toalettrom. 2. etasje. - Opprinnelig kjøkken benyttes idag som bad. - Opprinnelig stuer benyttes som soverom 1, 2 og 3. - Opprinnelig kott benyttes idag som toalettrom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller - 2 boder er slått sammen til en stor bod. - Deler av gang er omgjort til bod. - WC er omgjort til del av gang. - WC 2 er omgjort til bod. - Bod er omgjort til vaskekjeller. 1. Etasje - Entre er tilbygd dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger søknad og tegninger på tiltaket, men ikke godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. ulovligheter. - Kott er omgjort til WC. - Gang og entre er slått sammen. - Kjøkken og soverom er slått sammen og blitt kjøkken/spisestue. - Spisskammer er omgjort til del av kjøkken. - 2 stuer er slått sammen til en stor stue. 2. Etasje - kjøkken og spisskammer er omgjort til bad. - Stue er omgjort til soverom 2. - Stue er omgjort til soverom 3. - Kott er omgjort til WC. Loft Det foreligger ingen tegninger for loftet fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Tronheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert:

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater gulv (bad) TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkongdør - Balkonger, Terrasser og rom under balkonger. - Overflater 2. etasje - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendig dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Overflater vegger og himling (bad) - Sluk, membran og tettsjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon (bad) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) TGIU: - Krypkjeller (innvendig) - Tomteforhold (terrengforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av vegger og gulv og satt inn badekar, varmegrader i gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Leif Arne Bjerkan, ANS Beskrivelse av arbeidet: Isolert og skiftet kledning, skiftet tak og vinduer, bygget dobbeltgarasje Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Leif Arne Bjerkan ANS Beskrivelse av arbeidet: Bygget dobbeltgarasje Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Sprekk i pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.