Ulstadløkkveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 141 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 101,- Felleskostnad avdrag 526,- Felleskostnad driftsdel 2 308,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 206,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Kommunale tjenester og renovasjon Eiendomsavgifter Energi, felles Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 30 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 475 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Lånenummer: 90517362823, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 27.01.2026: 30 000 000 Andel av saldo: 475 671 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2047)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP615708

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Styret i borettslaget tildeler garasjer (10stk) som fordeles etter ansiennitet. Kontakt styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder i kjeller og en bod på loft.

Standard

Entré: Heltre gulv, malte vegger og malt slett himling. Bad: Flisbelagte overflater, folierte plater i himlingen. Utstyr: Dusjhjørne, wc, servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder på 56 liter fra 2020. Kjøkken: Heltre gulv, malte vegger og malt slett himling. Innredning består av over- og underskap med folierte fronter og skrog. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Opplegg for oppvaskmaskin. Vedovn. Stue: Heltre gulv, malte vegger og malt slett himling. Soverom: Heltre gulv, malte vegger og malt slett himling. I henhold til vedlagt takstrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn Mellomveien rett etter Bunnpris på Lademoen. Ta så inn første til venstre og deretter til venstre inn Ulstadløkkveien ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført ca 1918, er på 3 etg. + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er av mur. Utvendige fasader er pusset. Vinduer med 2-lags isolerglass. Valmet tak tekket med betongstein. I henhold til vedlagt takstrapport

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) ". Vedtatt 12.06.1914. Formålet med reguleringen er å forbedre fremkommelighet, trafikksikkerhet og tilrettelegging for kollektivtrafikk, gående og syklende langs Innherredsveien. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "mellomveien 3 og 5". Hensikten med planen er å regulere tomt for Voldsminde barnehage og nærmiljøsenter, i tillegg til å regulere gamle Lademoen skole. Tiltaket er en viktig del av områdesatsingen på Lademoen, og åpenhet og opplevd trygghet i området skal vektlegges. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 354
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Kjøkken er flyttet ut av der kjøkken opprinnelig var. Det er i dag etablert soverom der opprinnelig kjøkken var, og baderommet er utvidet med en del av det opprinnelig kjøkkenet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig soverom er omgjort til stue, og opprinnelig spiserom er omgjort til kjøkken. - Det er etablert et baderom med opprinnelig areal fra WC-rom og deler av opprinnelig kjøkken. - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Spiskammer på opprinnelig kjøkken er innlemmet i dagens soverom. Tiltaket er søknads pliktig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke styrets godkjenning før anskaffelse. Hvis dyreholdet medfører ulempe kan godkjenning tilbakekalles. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -17 681 668,- - Sum disponible midler er på kr 2 177 444,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille, Gulv mo grunn (innvendig) - Vannledninger (teknisk installasjoner) - Avløpsrør (Teknisk installasjon) - Sluk, membran og tettsjikt (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Dårlig fall mot sluket på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: K.Lund - Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderomsinnreding. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 - Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i henhold til tidligere egenerklæringsskjema. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Skorstein hadde behov for reparasjon/rehabilitering i 2018, det ble så opprettet en reklamasjonssak ifm arbeidet og det nye ståløreret i pipa, i henhold til tidligere egenerklæring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Murmestrene Kammen & Sneve AS - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt stålrør i pipe. Ferdigattest fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Datert 28.09.2020. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Avvik - manglende jording på stikk til kjøleskap avdekket i kontroll av Tensio i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1 . - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av feil/mangler i henhold til kontrollrapport fra Tensio - bekreftet utbedret i dokumentasjon datert 29.11.23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja,Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Etablert nye stikk og byttet dimmer. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Ny regulering av området Reina. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja: Vet at bad er større enn originalt fra byggeår 1918 og at det som var kjøkken nå er soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Eierskifterapport datert 22.01.2022 fra Witsø takst, takstmann Tom Grunnar Witsø. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, Merker tidvis røyklukt fra nabo. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Byggservice AS - Beskrivelse av arbeidet: Stort rehabiliteringsprosjekt for hele borettslaget. Bla.a fasade, tak samt utskifting av alle vinduer i leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.