Innherredsveien 65 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 574,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån 544,34,- Renter felleslån 1 165,55,- Kabel-tv 612,50,- Felleskostnader 5 251,94,- Internett og varmtvann inkludert i felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 1 960 644
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 196 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Forsikringspolise

SP929764.3.1.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

parkering med følger ikke.

Eiendom

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Underetasje: Vaskerom, Bad, Kott under trappeløp, rom som benyttes til soverom 2 stk. disponerer felles bod. 1. etasje: Soverom, stue/kjøkken.

Hvitevarer

Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Fryser og vaskemaskin i vaskerom medfølger.

Byggemåte

Bygård oppført i en mur/teglsteinskonstruksjon med pussede og malte murfasader. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekketmed takstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Annen restriksjon Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Bybebyggelse - Nåværende. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0281«Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937)". Vedtatt 29.11.1937. Hovedhensikten med gateprosjekt Innherredsveien er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiserings bestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 50 451
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal:Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. På tegninger som er oversendt i fra kommunalt arkiv så er rommene som benyttes som soverom i kjeller byggemeldt og godkjent som "Disp.rom". Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold, og ingen av vinduene tilfredsstiller krav til rømning. Meglers kommentar til areal: . Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Disp. rom ikke godkjent for varig opphold, og ingen av vinduene tilfredsstiller krav til rømning. Denne endringen er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr denne ulovligheten. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 189 583,- - Sum disponible midler er på kr 840.747,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Arealet på 3 kvm på boden som leiligheten disponerer i felles kjeller er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Avløpsrør (avløp) TG2: - Rom under tereng - Vinduer og dører - Etasjeskille og gulv på grunn - Vannledninger - Bad (overflater) - Bad (membran, tettesjikt og sluk) - Bad (sanitærutstyr) - Vaskerom (overflater) - Vaskerom (membran, tettsjikt og sluk) TG-IU - Varmtvannsbereder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppusset med ny membran og fliser på vegg og gulv. Det ble også satt inn nytt dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Dusjkabinett er skiftet for noen år siden mener dette var i tidsrommet 2014-2015. Nytt toalett fra Gustavsberg ble satt inn onsdag 11/3-2026. Jobben ble gjort av Strinda VVS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Ref. informasjon over så ble fliser lagt ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt membran, tettesjikt og sluk i forbindelse med oppgradering av badet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Grunnet antydninger til lekkasjer så ble taket skiftet i perioden 2022-2023. Omfattende jobb med nytt undertak, beslag og ny betongstein. Varmekabler ble lagt i takrenner. Ferdigstilt våren 2023. Total kostnad på overkant av 2,5 mill. Gjennomført og utbedret brannsikringstiltak ihht. krav fra Trondheim kommune. Jobben sluttføres i mars/ april 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt undertak, nye beslag og renner, varmekabel og ny betongstein. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Styreleder i sameiet opplyser at det var et tilbakeslag i avløpsrør i august i 2025. Forholdet ble tatt hånd om og kjeller ble tørket opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Geir O. Furunes Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak via IF og utbedret av Byggmester Geir O.Furunes. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere leietaker for noen år tilbake sa at de hadde sett noen få maur i kjeller. Enkel "maurfelle" ble satt ut og problemet forsvant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: "Maurfelle" ble satt ut. Problem løst på kort tid. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vannlås under utslagsvask på vaskerommet. Informasjon i takstrapport. Vannlås blir byttet snarest og før overtagelse slik at dette er i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført mindre elektriske arbeider på badet ifbm. oppussing i 2007. Effektregulator er også byttet i senere tid. Jeg kan dessverre ikke huske hvem som tok jobben i 2007. Regulator er byttet av ElTeam. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Miljøgate i Innherredsveien forbi bygården. Redusert trafikk og godt busstilbud. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra Takst-Forum Trøndelag foreligger i prospekt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Våren 2024 ble stuen malt opp og kjøkken ble oppgradert/ oppusset. Vinter 2026 ble det innstallert ny komfyr. Platetopp ble også byttet ut. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen har vært utleid og selger har aldri bebodd leiligheten selv og har dermed naturlig nok begrenset kunnskap om denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.