Ladebekken 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift 1 589,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 453,- Kostnad målingsbasert avregning 107,- 1252 Varme Øvre Nyhavna 3 - C1: 1252/31 A konto varme ( 387 - 31) 396.- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vakttjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Energi, felles Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP0004400922

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset ved kiwi. Kjør så fridheimveien ned til første kryss og du vil se boligblokka på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 5 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer et planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planen er at Jarlheimsletta skal bli et bymessig og attraktivt bolig- og sentrumsområde. Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting. - r20220023 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 225 288,- - Sum disponible midler er på kr 774 514,- Sameiets parkering økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 18 249,- - Sum disponible midler er på kr 31 569,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Lars Lynghaug - Beskrivelse av arbeidet: Montert 1 stk bevegelse detektor lys bad Montert 1 stk bevegelse detektor gang Innehar fagbrev elektro selv, jobber pr idag som fagansvarlig elektro.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 152