Elgeseter gate 26 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 241 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 517,- Felleskostnad avdrag 1 340,- Felleskostnad driftsdel 2 452,- Tilleggsytelser: Strømavgift vaskerom 65,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 626,- Vask av fellesarealer 241,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Avskrivninger - Forretningsførerhonorar - Honorar administrative tjenester - Eksterne honorar - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 29 602 174
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 409 326
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 03.02.2026: 11 363 018 Andel av saldo: 157 123 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 03.02.2026: 11 765 351 Andel av saldo: 162 686 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 01.06.33 Lånenummer: 90517256411, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 03.02.2026: 6 473 805 Andel av saldo: 89 517 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

83930087

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Medfølger ikke gast parkering til leiligheten. Mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Derav 10 plasser med motorvarmeruttak. Det er ikke installert el-billader på eiendommen. Kontakt styret for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 1 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i 11. etasje og kjeller.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil og høyskap. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med underskap og plassbygde hyller, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder. Innglasset balkong: Belegg på gulv, malte plater på vegger, himlingplater. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følg Prinsens gate videre over i Elgeseter gate (E6 sør). Etter Studentersamfundet ta til høyre i lyskryss inn Olav Kyrres gate. Ta så til venstre i rundkjøring inn Vangslunds gate og deretter første til venstre. Blokka kommer da på høyre side. Det blir skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1958, er i 10. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset og malt mur. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - fremtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0197r «Elgeseter 16 og 18 (29.10.2009)". Vedtatt 29.10.2009. Formålet med reguleringen er gate med fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5". Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig døråpning mellom stue og kjøkken har blitt kledd igjen - Etablert døråpning mellom kjøkken og entre Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig åpning mellom stue og kjøkken er tettet igjen, og kjøkkenet har nå adkomst via entréen. Dyrehold: Hold av hund eller katt søkes til styret. Dyreholdet registreres av styret etter godkjenning. Eier plikter å si fra når dyreholdet opphører. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Styret utformer noen enkle ordensregler rundt slikt dyrehold. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 367 562,- - Sum disponible midler er på kr 1 664 843,- Det gjøres oppmerksom på at det ble 27. mai 2015 inngått kjøpekontrakt mellom AS Elgeseter 26 og Eriksen Eiendom AS om salg av del av tomt (ca. 890 kvm) ved Elgeseter gate 26. Avtalen var betinget av regulering og har blitt forlenget gjennom flere tilleggsavtaler. Generalforsamlingen har nå vedtatt å inngå ny avtale («Avtale 2025»), som erstatter tidligere avtaleverk i sin helhet. Avtalen innebærer at kontraktsforholdet videre reguleres av den nye avtalen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Dårlig fall mot sluket. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Fossekallen Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter DLE rapporter. Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Jf. fel § 28. Gjelder kabel til spelbelysning. Elektriker utbedret dette. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av spelbelysning. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Rør som var ute av spor lekket vann ned til etasjen under. Utbedret av sameietsforsikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Recover - Beskrivelse av arbeidet: Rør som var ute av sporet ble plassert tilbake, samt tørkearbeid etterpå. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Kjøkken og stue er på samme kurs, så på kalde dager kan sikringen gå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Fossekallen Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av følgende: Bad Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Jf. fel § 28.Gjelder kabel til spelbelysning. Kjøkken Installasjonen var ikke fag- og forskriftsmessig utført, jfr. FEL §§ 9 og 10. Installasjonen må ettersees og omlegges av godkjent installatør. Gjelder installasjon med stikkontakter over vask.Spisestue Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Gjelder stikkontakt i hjørne. Deksel sprukket og synlig tegn på varmgang. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Aksjelaget har avtale for salg av deler av tomt. Forlengelse av opsjonsavtalen med Eriksen Eiendom/Villaservice. Vips ble ingått i 2025. Avtalen innebærer prisregulering fra 45 milioner NOK til 49 milioner NOK. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Ny felles takterrasse og heis fra 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Aksjelaget og TOBB har informasjon om dette. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Tilstandsrapport fra Februar 2026. Aksjelaget og TOBB har mer informasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Satt opp lettvegg mellom kjøkken og stue - Satt opp dør mellom gang og kjøkken - Åpnet mellom gang og kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.