Stadsing Dahls gate 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 293 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 230,- - A-konto Fjernvarme: 351,- - Felleskostnad avdrag: 42,- - Andel felleskostnader: 1 184,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 486,-

Fellesgjeld

kr 6 299 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2026

kr 39 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Lånenummer: 98208143344, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 10.02.2026: 6 299 287 Andel av saldo: 39 876 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen.

Forsikringspolise

SP0006314323

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove. Innglasset balkongareal. 2. Etasje: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Rørfordelingsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innglasset balkong: Flis på gulv, fasadeplater, mur og glass på vegger, betongdekke i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du via Olav Tryggvasons gate nord over Bakke Bro. Fortsett i Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre inn på Stadsing Dahls Gate. Bygget ligger da på din høyre side i gaten. Parkering langs gaten. Det vil bli skiltet godt i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål - Framtidig og blå/grønnstruktur - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0435a "Bjørnsons gt. 12, 410/480." (15.4.2005) Formålet med reguleringen er boliger og park. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 304.865,- - Sum disponible midler er på kr 1.545.671,- Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Det må søkes styregodkjennelse før montering av markiser, platter, levegger, port til carport e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater (innvendig) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger informerer om følgende: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ole Sivertsen Rørleggerforretning Beskrivelse av arbeidet: Overløpsrør fra vannfordelingsskap i sovealkove til utløp på bad ble, etter pålegg fra styret, byttet i 2017. Dette var et forebyggende tiltak for alle aktuelle leiligheter og det var ikke brudd på originalt rør i min leilighet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 974