Dyre Halses gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 024 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontingent: 127,- - Fjernvarme: 533,- - Felleskostnader avdrag kapitalfordelt lån 1: 78,- - Renter kapitalfordelt lån 1: 12,- - Kommunikasjonspakke: 399,- - Felleskostnader driftsdel: 1.695,- - Vedlikeholdsfond: 180,-

Fellesgjeld

kr 81 272,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 1 617
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Låne ID: Lån1 DNB Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: DNB 12123266895 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,40% Dato for Innfrielse: 30.04.2027 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet:

Forsikringspolise

26916658

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkeringsplasser søkes styret. 20 av parkeringsplassene i parkeringsanlegget i Sameiet ligger i egen næringsseksjon. 19 plasser skal iht. rammetillatelse tilknyttes naboeiendommene Dyre Halses Gate 2/4 og Dyre Halses Gate 6/8, og skal eies av eiere i disse eiendommene. Av disse 19 plassene er Eierseksjonssameiet Dyre Halses gate 2/4 eier av 15 av plassene, og Dyre Halses gate 6/8 eier av 4 av plassene. De resterende 17 biloppstillingsplassene er fellesareal, men forbeholdt til bruk for boligseksjonene. Styret i Sameiet råder over plassene. Elbillader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal. 6. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Husbrannslange. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant, underskap, speil og veggskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger på Nedre Elevehavn. Fra rundkjøringa ved E6 Innherredsveien kjør inn til Nedre Elvehavn. Ta til høyre mot Dyre Halses gate og videre til venstre. Eiendommen kommer på høyre side.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, er på 9 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller er oppført i betong. Utvendige fasader med malt murpuss, teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring naturmiljø og sentrumsfområl - framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge." (21.11.2002) Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og bolig/kontor. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien" Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1" - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier og leietakere aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se sameiets ordensregler punkt 5. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 225.911,- - Sum disponible midler er på kr 1.329.597,- Sameiet har pliktig medlemskap i Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge. Kontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet. Kontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -317.794,- - Sum disponible midler er på kr. 451.697,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Vannbåren varme (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 455