Bergsligata 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 441 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter til drift og vedlikehold, inkludert strøm i fellesarealer, vedlikehold av bygget, bygningsforsikring, styrehonorar, regnskapsføring og diverse administrative kostnader.

Forsikringspolise

SP431432.5.1

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 437 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og gang. Loft Eksternt bruksareal: Bod

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, tapet i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis, malt tapet og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 1911, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av mur. Etasjeskillere er av tre Utvendige fasader består av pusset og malt mur. Valmtaksform tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmpepumpe. Fyringsforbud inntil stålrør settes inn i pipeløp. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen reguleres ikke etter reguleringsplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hensikten er å forbedre framkommeligheten for kollektivtrafikken og gående i Konges gate. Tiltaket vil inngå i oppgraderingen er Kongens gate som skal gjennomføres i neste årene. - r20240033 "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10". - r20250025 "Steinberget" Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C og Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom stue og oppholdsrom er fjernet, arealet er avdelt og benyttes i dag som soverom 1 og stue. - Badet er utvidet ved bruk av opprinnelig disprom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger ifm reperasjon brann fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Tidligere skille mellom stue og oppholdsrom er tatt bort, og området er nå omdisponert til stue og soverom 1. - Det som opprinnelig var disprom og wc er i dag et baderom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (Disprom til WC) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 13.378,- - Sum disponible midler er på kr 161.107,- Økning av bot ved uteblivelse fra dugnad justeres til 1000 kr per seksjon per dugnad. Godkjennes enstemmig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskulle/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Sluk, membran og tettsjikt (bad) - Avtrekk (kjøkken) TG2: - Vinduer - Andre utvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Jeg er kjent med at det har vært vannlekkasjer i bygget, men ikke i min leilighet. Rett før jeg flyttet inn var det en varmtvannsbereder på loftet som ble ødelagt og det kom vann ned langs muren i leiligheten min. Dette ble ordnet opp av et firma og alt var bra når jeg flyttet inn. Jeg er også kjent med at de i leiligheten over meg sliter med lekke vinduer. Flere av vinduene i bygget er dårlig isolerte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduene er dårlig isolerte og det er dårlig tetting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er noen sprekker i grunnmuren, men det har ikke vært vurdert å gjøre noe med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Jeger kjent med at vinduene i leiligheten i fjerde etasje har dårlige vinduer, men kjenner ikke til omfanget/konsekvensene av dette. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Reklamasjon på varmepumpa, da det oppsto en lekkasje etter montering. Dette ble rettet opp i. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gaula Elektro Beskrivelse av arbeidet: De skiftet slange utvendig. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fyringsforbud inntil stålrør settes inn i pipeløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kurs i forbindelse med installering av varmepumpe. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Naturlig støy som kommer av å bo nær en vei sentralt i en by. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har for noen år siden vært foreslått å skifte vinduer, men dette har ikke fått flertall i sameiet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Slitasje på skuffer i garderobeskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 277